北京二手房顺义收益榜

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北京二手房顺义收益榜

买房必看的专业榜单

旭辉·空港中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。

约 13828 元/m²

宏远·航城广场

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买；同时，教育资源与基础医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 13680 元/m²

东亚新华首航国际

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为住户提供了合理的居住空间与户外活动区域。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，小区在区域内的流通性和价格表现均处于中等水平，反映出市场对其性价比的认可，是注重实用性的务实选择。

约 11346 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充裕，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 21471 元/m²

274.81-653.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置充裕，管理有序。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值增值能力。

约 49968 元/m²

绿地启航国际南区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务水平较高，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业配套相对成熟，教育资源较为完备，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 16128 元/m²

首开中晟广场

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。

约 14533 元/m²

东亚创展国际

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 15931 元/m²

绿地启航国际北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源也较为便利。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场验证。

约 13543 元/m²

悦客公寓(顺义温泉休闲区5号店)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 12822 元/m²

国门智慧城

40.65-140.55㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21308 元/m²

宏远·总部港

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，园林绿化得到定期养护。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 13380 元/m²

卡法国际广场

40.00-116.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，但医疗配套有待提升。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，认可其地段和基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 20009 元/m²

37.76-100.61㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 14252 元/m²

47.00-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过一定维护，整体整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常基本需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点，但居住体验相对均衡的选择。

约 13627 元/m²

中粮·祥云小镇

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26746 元/m²

43.00-401.99㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境良好，园林景观养护得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性整体表现不错，公共交通基础具备，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，业主评价总体积极，是区域内性价比较高的选择。

约 24590 元/m²

金地未未来

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性尚可，周边具备基础的商业、教育和医疗配套，但公共交通便捷度有待提升。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。

约 19137 元/m²

35.73-161.39㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内的务实选择。

约 17149 元/m²

137.91-179.55㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区的建筑密度与绿化水平均处于市场常见范围，虽无特别宽敞的空间感但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，多数认为其是预算有限下的务实选择。

约 25855 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够提供良好的居住体验。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边有基本的商业配套和餐饮选择，教育资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场认可度与流通性良好。

约 17700 元/m²

30.15-106.64㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区具有一定的保值能力和市场流通性，是注重性价比的务实选择。

约 27630 元/m²

87.56-290.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和稳定的市场认可度。

约 15369 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务水平良好，服务团队专业，能高效响应业主需求，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷；拥有一定的购物、教育、医疗及休闲配套，整体配套成熟度尚可。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 15964 元/m²

北京新干线

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间与绿化环境能够满足日常基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，交通出行较为便捷，周边基础生活配套较为齐全，教育资源与医疗配套在可及范围内。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

金地·世家广场(智地香蜜湾店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 32982 元/m²

和悦居顺和路6号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，绿化环境适宜，为居民提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应处理在可接受范围内。生活配套相对完善，能够满足日常购物与餐饮需求，出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 25702 元/m²

公园十七区

85.00-144.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常秩序与环境卫生。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主整体满意度中等，是一个兼顾基础居住品质与生活便利性的选择。

约 4863 元/m²

ID-PARK艾迪公园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区超市和丰富餐饮为主，能满足日常生活需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的选择。

约 12183 元/m²

万科·天竺悦府

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 52894 元/m²

首开·北京苏活

42.00-142.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 21748 元/m²

44.94-108.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能满足日常休闲需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，日常采买较为便利，基础教育资源能够满足需求，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 36622 元/m²

128.00-322.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务水准较高，物业团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与居住品质的务实选择。

约 55231 元/m²

优山美地C区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有满足日常需求的商业配套，教育资源与医疗设施齐全，基本生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度良好，是兼具舒适度与实用性的优质选择。

约 68640 元/m²

春晖园·随园

58.00-237.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，能满足居民日常活动与休憩需求。物业服务表现优秀，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，日常采买较为方便；拥有幼儿园等基础教育资源。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35560 元/m²

建邦·顺颐府

86.00-285.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，楼栋间距和公共区域空间充足，绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。车位配置科学，基本能满足住户停车需求。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。小区地理位置优越，出行相对便捷，周边购物、教育等生活配套较为完备，能满足居民的日常所需。在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较新，外立面维护状况良好。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 21461 元/m²

292.00-387.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有社区超市和餐饮配套，能满足基本日常需求。教育资源方面有一所幼儿园。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 60849 元/m²

当代北辰悦MOMA

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能够满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。

约 26423 元/m²

板桥新苑7号院

小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区的容积率较高，建筑密度较大，绿化环境表现一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有基础的商业、医疗和餐饮配套，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 15380 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住空间较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套能够满足居民日常基本需求。市场口碑方面，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性。

约 40247 元/m²

下坡屯家园二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源完备，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 15995 元/m²

下坡屯家园一区

57.79-104.52㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。

约 17014 元/m²

200.00-450.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平较为出色，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现优秀，公共交通基础扎实，周边生活配套成熟且多样，教育资源较为丰富，医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格表现稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的成熟社区。

约 45084 元/m²

天裕昕园东区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观定期维护，居住舒适度尚可。物业团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效，服务态度获得多数业主认可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物及休闲餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 25503 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司为万科物业，物业费为9.25元/月/㎡，服务专业高效，能保障日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 38197 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平，业主评价存在一定分化。

约 30794 元/m²

下坡屯家园三区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 14723 元/m²

182.21-339.18㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，业主满意度中等，展现出一定的资产保值能力。

约 42324 元/m²

城市站

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