晟品景园

北京顺义区仁和板块2万以下销售套数榜第26名
30794 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
7.7 居住
7.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  晟品景园
6.8
小区综合评分
6.0
品质
7.7
居住
7.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,周边生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平,业主评价存在一定分化。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自持,物业费为2.49元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有顺义妇幼医院、波特兰花园等公交站点。商业配套方面,周边有首开生活超市(晟品景园店)、邢哥驿站(晟品景园店)、三金清真牛羊肉等购物场所,以及新世界百货(新顺南大街千姿店)、华联商厦(顺义店)等购物中心。教育配套方面,周边有裕龙二区幼儿园、仁和花园一区幼儿园等幼儿园,顺义区港馨小学、顺义区胡各庄小学等小学,以及顺义区第九中学、顺义区第三中学等中学。医疗配套方面,周边有精雀眼生活226号店、美特齐适口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出一定的市场接受度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30794元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息