水青庭

北京顺义后沙峪收益榜第14名
45084 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
8.8 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  水青庭
8.0
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住舒适度较高。物业服务水平较为出色,能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现优秀,公共交通基础扎实,周边生活配套成熟且多样,教育资源较为丰富,医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格表现稳健,市场流通性良好,业主认可度较高,综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼间距开阔。绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车户比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄在16-21年之间,建筑维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现较为出色。小区物业公司为北京德宏物业管理有限责任公司,物业费为3.58-4元/月/㎡,物业服务团队能够提供较为全面的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,服务响应及时主动。
生活便利 8.1
该小区生活便利性优秀。公共交通方面,周边有多个公交站点,如水青庭公交站(111米)、中央美院城市设计学院公交站(258米)、央美国际学院公交站(259米)、莫奈花园公交站(325米)、莫奈花园小区公交站(358米)、三山小区公交站(470米)、祥云小镇北公交站(481米)等,公交线路丰富。教育配套方面,附近有空港第一幼儿园(289米),同时周边还有美畦畦幼儿园、伊顿双语幼儿园(阿凯笛亚校区)等幼儿园,北京市新英才学校小学部、北京顺义空港第二实验小学等小学,以及顺义第十中学、北京市第四中学(顺义分校)等中学。医疗配套方面,有三山家园社区卫生服务站(285米),周边还有三甲医院。商业配套方面,周边有果知屿水果销售(后沙峪店)、三山菜市场、大众超市(三山菜市场店)等购物场所,以及朗姿女装购物广场(顺义裕华路店)、枫尚世纪奥特莱斯购物广场等购物中心,华联超市(中粮祥云店)、紫顺通达超市等超市。休闲配套方面,周边有裕航公园、兴峪城市森林公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价涨幅排名表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名处于中游偏上水平,市场流通性良好,业主评价整体正面,认可其居住品质、生活便利性和物业服务。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45084元/m²
  • 户型面积 200.00-450.00m²(3-9居)
  • 物业公司 北京德宏物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.58-4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息