当前位置：
北京新房大于10万销售套数榜
买房必看的专业榜单
建发海晏
7.5 分
区域：6.7
项目：8.2
市场：7.2
口碑：8.8
海淀
181-265㎡
建发海晏是一款聚焦高定改善需求的产品力驱动型项目，其核心价值在于高得房率、稀缺社区配套与优越车位比，适合注重空间效率、圈层纯粹性及生活美学的海淀本地改善客群。项目虽在交通便利性与精装顶豪感上存在短板，但凭借建发品牌兑现力与清河板块成熟界面，具备稳健的保值基础。若未来能强化物业服务标准、提升市场转化效率，并借势区域城市更新，仍有可观增值空间。建议优先推荐给以自住为核心、对地铁依赖度较低、重视社区内部品质的高净值家庭，谨慎推荐给追求顶级学区或强轨交依赖的购房者。
预售
约 130000 元/m²
中海丽金府
7.5 分
区域：6.1
项目：8.3
市场：8.9
口碑：8.4
丰台
128-233㎡
中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。
预售
约 89000 元/m²
中海京华玖序
7.9 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：9.6
口碑：8.7
西城
90-221㎡
中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。
预售
约 175000 元/m²
中海·萬吉玖序
7.6 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：8.7
口碑：7.9
朝阳
168-366㎡
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。
预售
约 113000 元/m²
5
璞樾
8.6 分
区域：8.0
项目：8.9
市场：9.6
口碑：8.5
朝阳
153-258㎡
璞樾是一款聚焦高净值改善客群的确定性产品，其核心价值在于已兑现的生态商业资源、领先的科技精装体系与三强开发背书，特别适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖品牌兑现力的家庭。项目在朝青板块中具备显著差异化优势，未来随着区域界面持续优化，有望进一步释放资产潜力。然而，对轨道交通依赖度高、教育敏感或预算有限的购房者需审慎评估其物业成本与区位细节。建议开发商在后续推广中强化科技健康系统与圈层生活方式的传达，弱化对大户型的过度依赖，以扩大主力客群覆盖。
预售
约 99000 元/m²
6
泰禾西府大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
172-227㎡
售罄
约 113000 元/m²
7
北京城建·天坛府
7.7 分
区域：7.2
项目：7.2
市场：9.8
口碑：7.4
东城
60-250㎡
北京城建·天坛府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动力的高端住宅产品，其最大价值在于不可复制的城市中心资源与稳定的国企开发背景，适合对地段敏感、重视资产安全性的高净值家庭。项目在教育、医疗、文化资源方面已高度兑现，但产品细节、物业水准与商业能级仍有提升空间。对于追求极致生活品质或对空间效率要求较高的买家，需权衡其高总价门槛与产品力匹配度。未来若能在物业服务升级与社区精细化运营上持续投入，有望进一步巩固其在东城豪宅市场的标杆地位。
在售
约 139000 元/m²
8
缦合北京
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
440-1060㎡
在售
约 166000 元/m²
9
能建东誉府
7.8 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.9
口碑：7.7
朝阳
102-160㎡
能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品，其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障，特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势，但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性，若对会所、生态或户型朝向有较高要求，则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验，有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。
在售
约 108000 元/m²
10
北京宸园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
143-249㎡
售罄
约 110000 元/m²
11
华润臻澐
7.6 分
区域：7.9
项目：7.2
市场：7.0
口碑：9.2
海淀
133-275㎡
华润臻澐是一款立足海淀清河核心地段、以高实用率与成熟配套为驱动的改善型住宅，其价值锚点在于央企联合开发的可靠性、高得房率带来的空间效率以及万象汇商业矩阵的生活便利性。项目尤其适合在中关村、软件园工作的高知家庭，以及重视居住实用性与品牌保障的改善客群。然而，其地铁距离较远、精装标准未达高端层级、绿化缺乏特色等短板，限制了其在顶级改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务披露、优化通勤接驳方案，并在营销中聚焦‘实用改善’而非‘高端奢享’定位，将更精准匹配目标客群预期，释放稳健增值潜力。
预售
约 130000 元/m²
12
懋源夏家璟岳
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
132-364㎡
售罄
约 116000 元/m²
13
和樾望雲
7.6 分
区域：6.5
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.5
海淀
98-178㎡
和樾望雲是一款聚焦居住实用性的刚改优选盘，核心价值在于高得房率、可靠的品牌背书与成熟的社区规划，特别适合在中关村、上地等区域工作的高知家庭，以及重视功能效率与长期保值的务实型购房者。其增长潜力依托于海淀核心区位的稀缺性与双国企开发的交付保障，但需正视区域配套兑现周期较长、产品定位略显混杂等现实约束。建议项目后续强化改善属性，弱化刚需户型占比，并通过精细化物业服务提升圈层认同，以巩固其在海淀改善市场的差异化竞争力。
预售
约 105000 元/m²
14
永定樾
6.5 分
区域：6.7
项目：6.4
市场：6.3
口碑：6.2
东城
143-199㎡
永定樾是一款以‘核心区低密洋房’为核心卖点的豪宅产品，其最大价值在于不可复制的东城二环地段与中轴线文化资源，适合高度看重资产保值、对通勤便利性要求不高、且能接受配套逐步兑现的塔尖客群。然而，其高总价、弱教育、缺商业及城市界面陈旧等问题，限制了客群广度与市场抗风险能力。建议项目方强化品牌信息披露，明确配套落地节奏，并针对高净值客群加强圈层运营与生活方式营造，以弥补硬件短板，提升长期价值认同。对于购房者而言，若以资产安全性和文化稀缺性为首要考量，可审慎入手；若更关注即时生活品质或子女教育，则需权衡其现实局限。
预售
约 125000 元/m²
15
安澜北京
7.0 分
区域：7.6
项目：6.6
市场：6.1
口碑：7.4
海淀
圆明玖序是一款聚焦高净值改善需求的低密稀缺产品，其核心价值在于海淀顶级学区、极致低密形态与圈层纯粹性，适合重视教育、私密性与资产保值的改善家庭。然而，交通接驳不便、商业配套滞后及物业保障不明朗构成现实短板。若未来片区规划加速落地，项目有望释放更大潜力；但短期内更适合能接受阶段性配套不足、更看重长期区位价值的理性买家。建议开发商强化物业体系透明度与社区配套兑现节奏，以提升市场信心与产品竞争力。
预售
约 153000 元/m²
16
海淀南路12号
7.1 分
区域：8.7
项目：5.5
市场：7.2
口碑：6.0
海淀
61-114㎡
海淀南路12号是一款以‘核心区位+低密稀缺’为核心卖点的改善型住宅，其最大价值在于中关村成熟的城市界面与高效生活配套，适合在海淀科创企业工作的高知家庭或重视地段确定性的资产配置者。然而，项目在产品细节、车位配置与内部配套上的短板，使其难以满足对居住品质有全面要求的高端客群。建议目标客群聚焦于通勤效率与地段保值优先的购房者，同时开发商应强化产品透明度与后期服务承诺，以弥补品牌缺失带来的信任缺口。若未来能通过社区微更新提升内部体验，项目仍有潜力在核心区改善市场中占据一席之地。
在售
约 143000 元/m²
17
香山樾
7.7 分
区域：6.3
项目：7.8
市场：9.7
口碑：8.8
海淀
184-273㎡
香山樾是一款以低密、生态与圈层纯粹性为核心价值的海淀隐奢洋房，精准锚定重视自然环境、私密生活与资产安全性的高净值改善客群。其稀缺的1.05容积率、双国企开发背景及强劲市场表现构成核心吸引力，尤其适合偏好山居静谧、不依赖轨交通勤的买家。然而，商业配套薄弱、绿化率偏低及通勤不便等短板，使其在综合生活便利性上逊于核心城区豪宅。建议项目方强化社区商业运营与园林品质提升，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者，若能接受自驾出行并看重长期生态资产价值，该项目具备较高持有潜力，但若对即时配套成熟度要求较高，则需审慎评估。
预售
约 121000 元/m²
18
中信国安府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城
101-629㎡
售罄
约 154000 元/m²
19
和樾玉鳴
7.9 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：9.0
口碑：9.1
海淀
139-267㎡
和樾玉鳴是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态与优质教育资源预期，适合在中关村、上地等区域工作的家庭，尤其重视实际使用效率与社区圈层氛围的购房者。项目依托绿城产品力与双开发商背书，具备较强的兑现确定性。然而，其西侧环境敏感因素、物业成本偏高及教育配套尚未完全落地等问题，要求买家对长期持有周期与区域发展节奏有充分认知。建议强化社区健康科技与圈层运营，弱化对远期配套的过度依赖，以巩固其在海淀改善市场的差异化竞争力。
预售
约 105000 元/m²
20
东直门8号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
153-418㎡
售罄
约 160000 元/m²
21
葛洲坝北京中国府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
269-269㎡
售罄
约 113000 元/m²
22
中建壹品·学府公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
140-218㎡
售罄
约 99198 元/m²