北京宸园

朝阳 酒仙桥 豪宅型住宅 高层
北京朝阳豪宅型住宅 比邻榜冠军
110000 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 区域
7.2 项目
7.9 市场
7.6 口碑
点评资讯

融创壹号院、北京宸园领跑!北京朝阳区2025年12月销售面积1.62万㎡

北京新房克而瑞好房榜 02-14

融创壹号院破9.74亿!北京朝阳区2025年11月销售金额榜,中海·萬吉玖序紧随,均价91,302.62元/㎡

北京新房克而瑞好房榜 01-13

中海·萬吉玖序、北京宸园领跑!北京朝阳区2025年11月销售金额榜表现亮眼

北京新房克而瑞好房榜 01-02
克而瑞好房评测  北京宸园
7.5
楼盘评测得分
7.4
区域
7.2
项目
7.9
市场
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
中海·萬吉玖序是一款立足酒仙桥醇熟界面、以高得房率、顶豪精装与成熟配套为核心竞争力的确定性豪宅产品。其价值在于无需等待兑现的即住体验、央企背书的交付保障以及稀缺的高车位比配置,精准匹配在CBD、望京等地工作的高净值改善客群。然而,轨交短板、容积率偏高及近期去化乏力提示其价格已接近当前市场承受阈值。建议开发商适度优化营销节奏,强化对科技系统与圈层服务的价值传达;购房者若重视当下生活便利与资产安全性,可择机入手,但若对低密生态或极致通勤有硬性要求,则需审慎权衡。
区域价值 7.4
产业评价
6.02
地段评价
7.82
交通评价
7.44
教育评价
7.07
商业配套
7.99
医疗配套
7.61
生态评价
7.87
综合七大维度评估,中海·萬吉玖序得分为7.54分(满分10分),在朝阳区豪宅项目中处于中上水平。项目依托酒仙桥成熟居住氛围与高能级商业配套,医疗资源尤为突出,生态与地段价值稳健;但在轨交便捷性、产业兑现节奏及教育资源层级方面存在短板,整体呈现‘配套即享性强、未来成长性待释放’的特征。
项目价值 7.2
社区规模
7.38
容积率
6.84
绿化率
6.69
得房率
7.80
精装评价
7.56
车位比
7.89
社区配套
6.10
中海·萬吉玖序作为中海‘玖序系’在京首发豪宅项目,整体产品力表现稳健,在户型效率、精装配置与车位规划三大维度形成显著优势,有效支撑其11万元/㎡的高端定价。然而在社区密度控制、绿化率及配套丰度方面存在短板,与顶级竞品尚有差距。项目精准锚定注重空间实用性与品牌兑现力的高净值改善客群,以高效居住体验弥补外部资源成长性不足。
市场表现 7.9
价格合理性
7.91
销售情况
7.85
价值潜力
7.81
中海·萬吉玖序作为中海‘玖序系’在北京的首发豪宅项目,凭借酒仙桥核心区位、央企品牌背书与高配产品力,在溢价表现(7.91分)、销售情况(7.85分)及市场潜力(7.81分)三项核心指标上均表现稳健,综合展现出较强的高端市场竞争力。然而,首开去化率偏低(36.14%)及区域整体去化周期偏长(32.2个月),也反映出当前高总价产品在客户转化效率方面仍面临现实挑战。
市场口碑 7.6
开发商口碑
7.19
项目口碑
7.90
物业口碑
7.82
中海·萬吉玖序作为中海‘玖序系’顶豪产品在北京酒仙桥板块的标杆落地,综合口碑表现稳健,项目与物业维度评分均接近8分,展现出较强的品牌兑现力与市场认可度。其依托央企背景、现象级销售表现及LIVING OS系统加持,在高端客群中树立了可靠形象,但在企业品控一致性和极致圈层认同方面仍有提升空间。
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克而瑞好房比邻榜
3个竞品项目
1
生活配套
1
价值潜力
1
市场口碑
2
医疗配套
2
交通便利
2
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项目信息

  • 开发商 北京兴鼎房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 朝阳-酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 101596.67㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 143-249
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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中海·萬吉玖序

7.5
约110000元/㎡
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朝阳豪宅型住宅
亮点
中海·萬吉玖序是一款立足酒仙桥醇熟界面、以高得房率、顶豪精装与成熟配套为核心竞争力的确定性豪宅产品。其价值在于无需等待兑现的即住体验、央企背书的交付保障以及稀缺的高车位比配置,精准匹配在CBD、望京等地工作的高净值改善客群。然而,轨交短板、容积率偏高及近期去化乏力提示其价格已接近当前市场承受阈值。建议开发商适度优化营销节奏,强化对科技系统与圈层服务的价值传达;购房者若重视当下生活便利与资产安全性,可择机入手,但若对低密生态或极致通勤有硬性要求,则需审慎权衡。

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