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北京海淀改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
安澜北京、建发海晏领跑！北京海淀区2026年2月销售金额破5.76亿
中海京华玖序独占21.19亿！北京2026年2月销售金额破212.69亿，安澜北京紧随，均价98,586.54元/㎡
海淀绝版地王全维度中立测评：中海安澜北京
克而瑞好房评测 安澜北京
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
圆明玖序是一款聚焦高净值改善需求的低密稀缺产品，其核心价值在于海淀顶级学区、极致低密形态与圈层纯粹性，适合重视教育、私密性与资产保值的改善家庭。然而，交通接驳不便、商业配套滞后及物业保障不明朗构成现实短板。若未来片区规划加速落地，项目有望释放更大潜力；但短期内更适合能接受阶段性配套不足、更看重长期区位价值的理性买家。建议开发商强化物业体系透明度与社区配套兑现节奏，以提升市场信心与产品竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.75 第1名
教育资源
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 8.35 第4名
社区配套
得分 7.69 第2名
区域价值
得分 7.60 第1名
市场口碑
得分 7.37 第6名
项目信息
- 开发商 北京盈臻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海淀-农大南路13号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 73299.74㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.84
周边信息
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