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能建东誉府

朝阳南磨房豪宅型住宅高层

北京朝阳区四房销售均价榜第4名

约 108000 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.5 区域

7.5 项目

8.9 市场

7.7 口碑

点评资讯

东直门8号、能建东誉府领跑！北京朝阳区2026年1月销售金额破3.09亿，均价74,102.63元/㎡

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克而瑞好房评测能建东誉府

7.8

楼盘评测得分

7.5

区域

7.5

项目

8.9

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品，其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障，特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势，但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性，若对会所、生态或户型朝向有较高要求，则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验，有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。

区域价值 7.5

产业评价

8.85

地段评价

7.48

交通评价

7.13

教育评价

8.24

商业配套

7.32

医疗配套

9.31

生态评价

4.51

综合七大测评维度，能建东誉府得分为7.59分（满分10分），在同赛道豪宅项目中位居前列。项目依托东三环CBD辐射区核心地段，享有国家级战略定位、高浓度城市资源与即住型现房优势，尤其在医疗、教育、商业等配套成熟度方面表现突出；但绿化率偏低、容积率偏高及社区规模有限，制约了其生态宜居性与圈层营造潜力。

项目价值 7.5

社区规模

8.62

容积率

6.32

绿化率

8.20

得房率

7.53

精装评价

7.61

车位比

8.43

社区配套

5.56

能建东誉府作为北京东三环稀缺的全现房豪宅项目，以8.62分的社区规模得分和8.43分的车位比表现突出，整体产品力在确定性与地段优势上具备显著吸引力。然而，其社区配套（5.56分）、容积率（6.32分）等指标明显拖累豪宅体验，呈现出‘强地段、弱营造’的典型特征。

市场表现 8.9

价格合理性

8.42

销售情况

8.59

价值潜力

9.56

能建东誉府作为北京东三环稀缺全现房豪宅项目，凭借央企背书、核心区位及即买即住优势，在高净值客群中具备一定吸引力，综合得分8.52分。项目在价值潜力方面表现突出，但受限于产品设计滞后与去化节奏不均，整体市场认可度仍有提升空间。

市场口碑 7.7

开发商口碑

7.61

项目口碑

8.81

物业口碑

6.77

能建东誉府在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.81分，显著高于其开发商口碑（7.61分）与物业口碑（6.77分），体现出“地段+现房”组合带来的强市场认可。项目依托东三环核心区位、央企背书及全现房销售模式，成功规避交付风险并赢得高净值客群青睐，但在物业服务体系成熟度与社区尺度设计方面仍存在提升空间。

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