当前位置：

永定樾

东城东城豪宅型住宅洋房

北京120-140㎡销售均价榜第5名

约 125000 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.7 区域

6.4 项目

6.3 市场

6.2 口碑

点评资讯

楼盘测评|这个项目凭什么一路霸榜南城销冠？

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 04-17

楼盘测评|从会所大师到区域销冠招商玺的现象级热销样本

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 04-17

先声夺人！招商抢滩万泉寺0007地块

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 04-17

克而瑞好房评测永定樾

6.5

楼盘评测得分

6.7

区域

6.4

项目

6.3

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

永定樾是一款以‘核心区低密洋房’为核心卖点的豪宅产品，其最大价值在于不可复制的东城二环地段与中轴线文化资源，适合高度看重资产保值、对通勤便利性要求不高、且能接受配套逐步兑现的塔尖客群。然而，其高总价、弱教育、缺商业及城市界面陈旧等问题，限制了客群广度与市场抗风险能力。建议项目方强化品牌信息披露，明确配套落地节奏，并针对高净值客群加强圈层运营与生活方式营造，以弥补硬件短板，提升长期价值认同。对于购房者而言，若以资产安全性和文化稀缺性为首要考量，可审慎入手；若更关注即时生活品质或子女教育，则需权衡其现实局限。

区域价值 6.7

产业评价

5.77

地段评价

8.02

交通评价

5.96

教育评价

5.38

商业配套

5.49

医疗配套

9.45

生态评价

6.98

综合七大测评维度，永定樾项目得分为6.42分（满分10分），在同赛道豪宅项目中处于中上游水平。其核心优势在于东城核心区不可复制的文化资源、双地铁交汇的交通便利性及高密度三甲医疗配套；但教育配套薄弱、商业能级不足及城市界面老旧等问题制约了整体价值兑现。

项目价值 6.4

社区规模

8.10

容积率

6.20

绿化率

4.27

得房率

5.22

精装评价

9.75

车位比

7.28

社区配套

4.06

永定樾在项目综合测评中展现出鲜明的两极特征：一方面凭借顶级精装标准、稀缺核心区位与低密洋房形态构筑高端价值基底；另一方面在社区配套、绿化率及得房率等关键维度存在明显短板，与其13.9万元/㎡的豪宅定价形成一定落差。项目以文化资产与产品细节取胜，但在居住体验的完整性上尚有提升空间。

市场表现 6.3

价格合理性

4.50

销售情况

4.74

价值潜力

9.55

永定樾作为东城区二环内稀缺的低密洋房豪宅，依托中轴文脉区位与极致产品稀缺性，在价值潜力维度表现突出（9.55分），但受制于超高总价门槛、区域市场低迷及去化乏力，价格合理性（4.5分）与销售表现（4.74分）显著承压，整体呈现“高价值、弱转化”的典型特征。

市场口碑 6.2

开发商口碑

4.07

项目口碑

5.83

物业口碑

8.79

永定樾在物业口碑维度表现亮眼，得分8.79，显著高于其开发商口碑（4.07）与项目综合口碑（5.83），形成“服务强、背书弱”的鲜明反差。项目依托东城核心稀缺低密洋房属性与龙湖物业高标服务体系，构建了高端居住体验的基本盘，但在开发商品牌缺失、周边界面杂乱及总价门槛高等因素制约下，整体兑现力与市场信心仍有待夯实。

加载更多 >>