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北京新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
东直门8号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
153-418㎡
售罄
约 160000 元/m²
福熙大道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
58-291㎡
售罄
价格待定
中海·丽泽叁號院
7.8 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：7.9
口碑：8.5
丰台
99-158㎡
中海·丽泽叁號院是一款以高得房率、核心区位和可靠产品力为核心的改善型住宅，精准匹配在丽泽、金融街或国贸工作的中产家庭，尤其适合重视空间效率、医疗配套与品牌兑现力的购房者。其价值锚定于三环内稀缺土地资源与中海藏锋系的产品背书，具备稳健的保值潜力。然而，铁路噪音、楼间距不足及商业兑现周期较长等问题，使其在高端改善细分市场中略显妥协。建议开发商强化噪音隔离方案展示，并加快社区商业落地节奏；对于购房者，若能接受短期界面瑕疵且优先考虑实用性和地段确定性，则该项目具备较高性价比，但若追求极致低密、生态或奢装体验，则需横向对比更高能级产品。
预售
约 85000 元/m²
中海·富华里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
77-130㎡
约 83900 元/m²
5
金隅昆泰云筑三期
7.5 分
区域：8.2
项目：7.2
市场：7.3
口碑：6.3
朝阳
81-128㎡
朝阳港·云筑是一款以通勤效率、医疗资源和高得房率为支点的务实型刚改盘，精准锚定在国贸、亦庄或东部城区工作的年轻家庭及首置改善客群。其核心价值在于用合理价格提供确定性强的居住基本面——地铁近、医院多、得房高、交付稳。然而，项目在商业活力、教育即时性和精装质感上仍有提升空间。建议开发商强化社区商业运营导入，并通过透明化教育进展增强客户预期管理；对购房者而言，若重视当下生活便利与资产安全性，且能接受未来1-2年配套逐步成熟的过程，则该项目具备较高性价比；但若追求即享高端圈层或学区确定性，则需谨慎评估其成长节奏与个人需求匹配度。
售罄
约 75000 元/m²
6
中建·运河玖院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
99-261㎡
预售
约 63000 元/m²
7
招商朝棠揽阅
7.7 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：8.8
口碑：8.5
通州
69-124㎡
招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。
预售
约 63500 元/m²
8
越秀·星樾
7.6 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：7.4
口碑：8.0
昌平
60-127㎡
越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。
预售
约 62000 元/m²
9
中建北京国贤府贰期
8.0 分
区域：7.7
项目：8.3
市场：7.8
口碑：9.2
昌平
72-180㎡
北京国贤府是一款以高得房率、低密社区和强实用性为核心卖点的改善型住宅，精准切中注重空间效率与圈层纯粹性的中产家庭需求。其价值锚定于央企背书、合理户数规模与领先的车位配置，适合在海淀、未来科学城等地工作的通勤改善客群。然而，项目在精装细节、外部环境及区域配套成熟度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区服务体验、优化噪音隔离措施，并通过文化运营深化唐风园林IP，以巩固其在务实改善市场的差异化优势。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有中的空间性价比，该项目具备稳健的置业价值。
预售
约 60000 元/m²
10
合生me悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
55-123㎡
售罄
约 65000 元/m²
11
中建壹品·花香壹号
7.3 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：6.2
口碑：8.1
丰台
89-140㎡
中建壹品·花香壹号是一款以高得房率、低密洋房形态和央企信用为核心抓手的实用型改善产品，精准锚定注重空间效率、预算有限但追求确定性交付的家庭客群。其价值在于用相对克制的成本实现了居住功能的最大化，尤其适合在丰台、丽泽或西南部就业的改善买家。然而，项目在品牌溢价、区位能级、生态体验及长期持有成本方面存在制约，难以吸引对资产成长性或高端生活有强诉求的客户。建议开发商后续强化社区运营与公园兑现节奏，弱化对精装奢华感的过度宣传，聚焦‘高效改善’定位，巩固其在细分市场的性价比护城河。
预售
约 52000 元/m²
12
招商·云璟揽阅
7.9 分
区域：7.9
项目：7.0
市场：8.6
口碑：9.3
通州
80-208㎡
招商·云璟揽阅是一款以高得房率、地铁便利性和成熟生活配套为核心竞争力的实用型改善产品，特别适合在国贸、通州等地工作的年轻家庭或首次改善客群。其价值在于即住即享的配套兑现力与央企背书下的交付确定性。然而，项目在高端社区配套、生态资源及城市界面方面存在局限，难以满足对圈层感或极致居住体验有高要求的客户。建议开发商在后续推广中强化‘高性价比实用改善’定位，弱化高端标签；购房者若重视当下生活便利与空间效率，可优先考虑，但若追求长期资产升值或顶级居住质感，则需审慎评估其区域成长天花板。
预售
约 59000 元/m²
13
星耀未来
7.1 分
区域：6.6
项目：8.0
市场：6.1
口碑：8.4
昌平
75-132㎡
星耀未来是一款以高得房率、低密洋房和扎实精装为核心卖点的改善型住宅，适合注重空间实用性、对品牌交付有要求且工作地点临近沙河或未来科学城的购房者。其价值在于用相对合理的单价提供了优于区域均值的产品品质，尤其适合多孩家庭或多车家庭。然而，项目距离地铁较远、户型细节欠打磨、市场热度低迷等问题，限制了其对通勤族和教育敏感型客群的吸引力。建议开发商强化接驳交通服务、优化户型宣传策略，并针对改善客群加强社区生活方式营造，以提升去化效率与长期口碑。对于购房者，若能接受短途接驳且看重居住实质而非即时配套成熟度，该项目具备较高性价比；反之则应谨慎评估通勤成本与资产流动性风险。
预售
约 54000 元/m²
14
梧桐星宸
6.1 分
区域：6.6
项目：5.2
市场：5.6
口碑：7.6
昌平
55-126㎡
梧桐星宸是一款以通勤效率与居住实用为核心卖点的刚需改善盘，适合预算有限但重视地铁便利性与得房率的年轻家庭或首次改善客群。其价值锚定于沙河高教园站600米的区位优势及三大国企联合开发的交付保障，短期内可满足基本居住需求。然而，商业、医疗配套严重依赖远期规划，且精装品质与社区整体性不足，难以吸引对生活质感有更高要求的客户。若购房者更看重即期配套成熟度或高端产品力，应优先考虑越秀·星樾或建发观堂府；若能接受阶段性配套空白并看重通勤效率与性价比，则梧桐星宸具备一定持有价值，但需审慎评估兑现周期与自身生活需求的匹配度。
预售
约 55000 元/m²
15
北京城建·国誉颂
7.7 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：8.0
口碑：7.7
通州
86-158㎡
北京城建·国誉颂是一款以高得房率、低密社区与完善内部配套为核心的实用型改善盘，精准匹配注重空间效率、家庭生活品质且对通勤容忍度较高的购房者，尤其适合在副中心或亦庄工作的改善家庭。其价值锚定于长期区域发展红利与国企交付保障，具备稳健的成长潜力。然而，当前交通接驳不便、商业配套滞后及物业成本偏高等短板，使其对即住型或配套敏感型客群吸引力有限。建议项目方强化车位与新能源配套信息披露，并通过社区运营提升即期生活体验，以进一步释放价值潜力。
预售
约 47000 元/m²
16
住总·芳华里
6.5 分
区域：7.0
项目：6.9
市场：4.7
口碑：6.5
顺义
62-134㎡
住总·芳华里是一款以高得房率、成熟配套和合理社区规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于预算有限但重视实际居住效率的顺义本地改善家庭及国贸外溢刚需群体。其价值在于用可控总价获取高使用面积与完善生活配套，具备较强的性价比逻辑。然而，市场去化疲软反映出其定价策略与产品力尚未形成有效共振，若不能强化营销穿透力或优化精装细节，可能持续面临销售压力。建议开发商聚焦‘实用改善’标签，弱化高端对标，强化对注重空间效率、通勤便利与生活成熟度客群的沟通，同时适度调整价格策略以激活市场响应。
预售
约 40000 元/m²
17
金地北京壹街区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
81-154㎡
售罄
约 40000 元/m²
18
熙湖悦著
7.2 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.5
房山
74-188㎡
熙湖悦著是一款以生态资源与居住实用性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对通勤时间容忍度较高的改善型家庭。其价值锚点在于青龙湖稀缺湖景、高得房率与三大品牌联合开发的确定性。然而，项目在教育、医疗、地铁通勤等城市功能上的缺失，限制了其对高阶改善或配套敏感型客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力；但短期内建议优先考虑自驾通勤便利、重视居住空间与生态体验的购房者，同时需理性评估配套兑现周期带来的不确定性。
在售
约 12000 元/m²
19
德贤华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
72-143㎡
售罄
约 53000 元/m²
20
京华·国贤府
7.9 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.2
口碑：8.8
房山
58-99㎡
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
在售
约 31000 元/m²
21
京通新潮嘉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
售罄
价格待定
22
中建臻源府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
延庆
105-148㎡
预售
约 35000 元/m²
23
美伦堡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
售罄
价格待定
24
首创禧悦兴城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
65-114㎡
在售
约 28000 元/m²
25
紫贵贰号院
6.7 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：4.8
口碑：4.1
平谷
94-181㎡
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
在售
约 32000 元/m²
26
中建T5未来住区
6.6 分
区域：5.6
项目：6.9
市场：7.3
口碑：8.7
大兴
69-138㎡
中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。
预售
约 22000 元/m²
27
恒大上河院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
80-143㎡
售罄
约 25300 元/m²
28
巨燕燕京府
5.8 分
区域：6.3
项目：6.0
市场：5.0
口碑：4.1
房山
75-138㎡
巨燕燕京府是一款聚焦居住实用性的刚需改善型洋房，核心价值在于高得房率、优质车位比与低密社区形态，适合预算有限但重视空间效率与日常便利性的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于阎村板块整体城市界面与配套的逐步成熟，短期内难以突破区域发展瓶颈。建议项目强化交付保障与社区服务细节，弱化对高端改善标签的过度包装，精准锚定注重性价比、通勤便利且对品牌溢价容忍度较低的客群，方能提升去化动能与市场认可度。
预售
约 23000 元/m²
29
和悦春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-107㎡
售罄
约 36500 元/m²
30
住总山澜樾府
6.0 分
区域：5.6
项目：6.5
市场：5.5
口碑：6.7
延庆
91-128㎡
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。
预售
约 28500 元/m²