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北京丰台区销售套数榜第5名点评资讯
京投发展·森与天成夺冠！北京丰台区2025年11月销售套数TOP3：京投发展·森与天成领跑，懋源·晟府热销，性价比成致胜关键
金茂璞逸丰宜独占2.53亿！北京丰台区2025年11月销售金额破20.19亿，建发金茂·观宸紧随，均价70,791.44元/㎡
华曦府、建发金茂·观宸领跑！北京丰台区2025年11月销售套数榜表现亮眼
克而瑞好房评测 中建壹品·花香壹号
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
中建壹品·花香壹号是一款以高得房率、低密洋房形态和央企信用为核心抓手的实用型改善产品，精准锚定注重空间效率、预算有限但追求确定性交付的家庭客群。其价值在于用相对克制的成本实现了居住功能的最大化，尤其适合在丰台、丽泽或西南部就业的改善买家。然而，项目在品牌溢价、区位能级、生态体验及长期持有成本方面存在制约，难以吸引对资产成长性或高端生活有强诉求的客户。建议开发商后续强化社区运营与公园兑现节奏，弱化对精装奢华感的过度宣传，聚焦‘高效改善’定位，巩固其在细分市场的性价比护城河。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.57 第3名
生活配套
得分 9.37 第2名
社区配套
得分 8.09 第3名
市场口碑
得分 8.08 第5名
区域价值
得分 7.53 第5名
交通便利
得分 6.51 第6名
项目信息
- 开发商 北京丰园永定置业有限公司
- 楼盘地址 丰台-优龙路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 56700.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-140m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 140.00㎡
周边信息
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中建·云境
7.3 分
区域：7.5
项目：7.4
市场：6.4
口碑：7.7
丰台
3-4居
109-192㎡
中建·云境是一款以高得房率、实用户型和扎实社区配套为核心的改善型产品，精准切中注重空间效率与生活便利性的中产家庭需求。其价值锚点在于“可兑现的居住实用性”，而非虚高的品牌溢价或概念化资源。适合在丽泽、总部基地或国贸西扩区域工作的改善客群，尤其看重实际使用面积与社区功能配置者。未来若能强化物业服务质价比并优化圈层氛围，将进一步提升资产韧性。然而，对追求顶级圈层、生态资源或极致低密体验的购房者而言，该项目并非最优解，建议结合自身生活重心与持有周期审慎决策。
丰台
总部基地
改善型住宅
洋房
预售
约 78000 元/m²
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北京丰台区销售套数榜
建发金茂·观宸二期
成交套数:19套 成交金额:1.63亿
亮点
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
建发金茂·观宸
成交套数:19套 成交金额:2.05亿亮点
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
金茂璞逸丰宜
成交套数:19套 成交金额:2.53亿亮点
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
华曦府
成交套数:16套 成交金额:1.19亿亮点
华曦府是一款以居住实用性为核心、强调确定性与配套兑现的改善型现房项目，适合注重即住体验、通勤便利及家庭多车需求的购房者。其核心价值在于双央企开发、实景呈现、优越车位比及外部生态资源，尤其契合在丽泽、丰台科技园或丰台站周边工作的改善家庭。然而，若客户对高端精装、顶级学区或成熟商业有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化物业服务细节与社区运营，以匹配其定价定位，并在营销中聚焦‘稳健改善’与‘低风险置业’标签，弱化对极致产品力的过度宣传。
5
中建壹品·花香壹号
成交套数:16套 成交金额:8888.73万亮点
中建壹品·花香壹号是一款以高得房率、低密洋房形态和央企信用为核心抓手的实用型改善产品，精准锚定注重空间效率、预算有限但追求确定性交付的家庭客群。其价值在于用相对克制的成本实现了居住功能的最大化，尤其适合在丰台、丽泽或西南部就业的改善买家。然而，项目在品牌溢价、区位能级、生态体验及长期持有成本方面存在制约，难以吸引对资产成长性或高端生活有强诉求的客户。建议开发商后续强化社区运营与公园兑现节奏，弱化对精装奢华感的过度宣传，聚焦‘高效改善’定位，巩固其在细分市场的性价比护城河。