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北京二手房海淀西三旗活跃榜
买房必看的专业榜单
永泰庄路甲6号院
7.5 分
品质：7.7
居住：5.5
生活：8.9
口碑：7.2
海淀
39.30-69.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境经过维护，公共活动空间较为充足。物业服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，地段和配套受到认可，二手房成交活跃度在区域内属于中等偏上水平，展现出一定的资产保值能力。
约 56572 元/m²
建材城富力桃园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
50.72-227.20㎡
暂无评价
价格待定
永泰庄北路23号院
7.4 分
品质：7.0
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，但医疗、教育等核心配套的近距离选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比符合市场主流定位。
约 50202 元/m²
电科院小区南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
28.40-128.30㎡
暂无评价
价格待定
5
锋线阁
7.9 分
品质：7.1
居住：8.5
生活：8.7
口碑：7.3
海淀
28.53-93.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。由专业物业公司提供管理服务，服务团队能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套相对完善、居住体验较为均衡的务实选择。
约 54283 元/m²
6
常秀家园
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
44.80-103.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 37154 元/m²
7
育新嘉园
8.6 分
品质：9.2
居住：6.9
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
80.69-152.17㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套有医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。
约 48033 元/m²
8
文晟家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
暂无评价
价格待定
9
永泰西里社区
7.6 分
品质：6.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
40.50-103.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。
约 53110 元/m²
10
专家国际花园
9.1 分
品质：9.2
居住：9.8
生活：8.9
口碑：8.1
海淀
191.55-478.00㎡
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 76536 元/m²
11
观景园小区
8.1 分
品质：8.2
居住：8.2
生活：7.9
口碑：7.8
海淀
53.89-180.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 68818 元/m²
12
清缘东里小区
8.1 分
品质：8.2
居住：6.9
生活：8.9
口碑：7.8
海淀
31.16-146.90㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 66104 元/m²
13
沁春家园
7.7 分
品质：7.5
居住：6.1
生活：8.9
口碑：7.6
海淀
61.63-206.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。
约 48019 元/m²
14
永泰庄路6号院
7.4 分
品质：7.5
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.6
海淀
40.76-76.96㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业由单位自管物业提供服务，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边有幼儿园、中学等教育资源，商业配套能满足日常采买，医疗资源相对基础。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 59152 元/m²
15
清景园
8.5 分
品质：9.0
居住：7.3
生活：8.9
口碑：8.0
海淀
98.04-199.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均在步行范围内。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约 58923 元/m²
16
观澳园小区
7.5 分
品质：7.7
居住：6.2
生活：8.0
口碑：7.5
海淀
56.18-204.89㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境良好，公共空间能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡、配套成熟的社区。
约 55254 元/m²
17
北新家园
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.0
口碑：8.2
海淀
45.50-139.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 49184 元/m²
18
清润家园
8.2 分
品质：8.4
居住：6.6
生活：9.1
口碑：7.8
海淀
46.14-100.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。
约 56834 元/m²
19
建材城东一里
7.4 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：8.0
口碑：7.5
海淀
45.71-134.88㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套基本满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可。该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 50267 元/m²
20
信息学院家属楼
7.1 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
38.80-89.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度控制得当，为居住环境提供了合理的空间感。绿化环境良好，内部景观维护整洁。物业管理履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗资源充足。小区在二手房市场保持一定的活跃度，业主认可度总体稳定，资产价值具备市场支撑。
约 53030 元/m²
21
清缘里中区
7.7 分
品质：7.2
居住：6.6
生活：8.7
口碑：8.1
海淀
46.19-172.11㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部园林环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 49196 元/m²
22
枫丹丽舍
8.4 分
品质：8.7
居住：9.2
生活：7.9
口碑：7.7
海淀
34.84-194.17㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 61135 元/m²
23
文龙家园二里
7.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.4
海淀
52.29-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。
约 75266 元/m²
24
华鸿家园
8.2 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：8.3
口碑：7.9
海淀
74.13-142.12㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源相对便利，医疗资源可达性良好。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 63432 元/m²
25
悦秀园社区
8.2 分
品质：8.4
居住：7.2
生活：9.0
口碑：7.3
海淀
54.02-105.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 48195 元/m²
26
小营东路5号院
6.7 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.3
海淀
33.20-73.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业为自管模式，服务标准符合基础要求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性。
约 55050 元/m²
27
文龙家园一里
8.8 分
品质：8.4
居住：9.8
生活：8.9
口碑：8.5
海淀
52.00-147.20㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能出色履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度与流通性，历史成交价走势稳健。
约 80375 元/m²
28
硅谷小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
60.00-254.63㎡
暂无评价
价格待定
29
怡清园社区
7.9 分
品质：7.7
居住：7.3
生活：8.8
口碑：7.2
海淀
55.00-157.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。
约 48457 元/m²
30
建材城东二里
7.6 分
品质：7.5
居住：6.7
生活：8.3
口碑：7.6
海淀
45.62-100.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通便捷，通勤便利；商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力稳定，成交活跃度处于板块中等水平。
约 48358 元/m²
31
宝盛里
7.5 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.2
口碑：8.0
海淀
48.80-280.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
约 50342 元/m²
32
宝盛北里
7.5 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：8.1
口碑：8.0
海淀
55.00-153.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产流动性。
约 50355 元/m²
33
育新花园(育新花园西路)
8 分
品质：8.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：8.2
海淀
47.00-117.10㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 69148 元/m²
34
永泰东里
7 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.8
海淀
41.27-162.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。
约 51497 元/m²
35
电力宿舍
7.5 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.9
海淀
40.80-132.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 49365 元/m²
36
君安家园西区
8.6 分
品质：9.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
142.72-160.35㎡
该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化覆盖率高，提供了优质的居住环境和充足的公共活动空间。停车配置充足，能充分满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全，基本生活需求覆盖全面。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比良好，是预算范围内的优质选择。
约 55176 元/m²
37
悦秀路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套能够满足居民的基本日常需求。市场口碑方面，其成交表现与区域市场水平基本持平，展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是追求实用居住体验的选择。
价格待定