华鸿家园

北京海淀区西三旗板块三房销售套数榜第26名
63432 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.4 居住
8.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华鸿家园
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
8.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对便利,医疗资源可达性良好。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中邮物业管理有限公司,物业费为2.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离建材城东地铁站536米,距离建材城东里公交站250米、硅谷小区公交站427米、森林大第公交站522米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果蔬汇、合家便利店、盛天商业广场、惠民超市、华联生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有富力桃园幼儿园,距离326米。医疗配套方面,周边有森林大第综合门诊部、海淀区建材城东里社区卫生服务站、富力桃园社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、东升文体公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63432元/m²
  • 户型面积 74.13-142.12m²(1-5居)
  • 物业公司 中邮物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.4㎡
周边信息