北京二手房海淀区学院路板块2-3万销售套数榜

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北京二手房海淀区学院路板块2-3万销售套数榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 64597 元/m²

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 元/m²

47.50-148.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。

约 79785 元/m²

北京邮电大学

牡丹园北里

78.56-239.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。

约 84801 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 75298 元/m²

48.36-127.50㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。

约 63115 元/m²

76.00-240.14㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 82029 元/m²

58.55-135.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过合理规划，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，通勤出行便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时周边分布有中小学及医疗机构，教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以正面为主，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 72255 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。

约 78018 元/m²

月季园(海淀区)

牡丹园东里

49.10-112.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 81345 元/m²

王庄路27号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境表现一般，园林景观维护尚可。停车配置相对紧张，车位供给存在不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常采买、子女就学、健康就医均十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。

约 73242 元/m²

45.20-131.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。

约 82296 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率偏高，楼栋布局相对密集。绿化水平一般，内部环境基础维护尚可。物业公司为北京一商集团有限责任公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边公交线路密集，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度一般，资产保值能力处于市场平均水平。

约 81855 元/m²

122.96-367.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 91140 元/m²

北太平庄路27号院

60.30-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司为城建物业，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边拥有丰富的教育、医疗和商业配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。

约 79366 元/m²

学院南路15号院

104.00-104.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 85536 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 73549 元/m²

47.48-106.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 70634 元/m²

志新西路一号院

95.10-217.74㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗及商业配套较为成熟，能够便捷满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，流通性稳定，是注重性价比的务实选择。

约 72945 元/m²

清枫华景园

52.37-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。

约 87999 元/m²

牡丹园西里

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，能够保障基本的居住密度与公共空间环境。物业服务能够履行日常维护的基本职责，为居住提供基础保障。生活配套方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有满足日常采买的商业设施，教育资源也相对齐备。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍视其为预算约束下的务实选择。

约 83890 元/m²

王庄路15号院

55.50-104.60㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 74436 元/m²

43.30-156.50㎡

约 85284 元/m²

71.12-158.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化的消费需求；教育资源涵盖多个阶段，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 80682 元/m²

39.20-135.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。

约 79134 元/m²

花园路3号院

47.00-127.73㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。

约 82744 元/m²