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北太平庄路27号院

北京海淀区学院路板块2-3万销售套数榜第17名
约 79366 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.5 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  北太平庄路27号院
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司为城建物业，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边拥有丰富的教育、医疗和商业配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00，绿化率为0.35，绿化水平相对较低。车户比为1:0.3，严重失衡，停车位长期不足。楼龄为29-36年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为城建物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离牡丹园地铁站D西南口约327米，牡丹园(地铁站)约355米，同时周边有北太平桥北(公交站)、牡丹园(公交站)、花园路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有五金建材批发零售等购物场所。医疗配套完善，周边有北京明医方中医医院、尚美汇医疗美容门诊部、北京牡丹精益口腔门诊部等医疗机构。教育资源丰富，周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、红黄蓝幼儿园(花园北路分园)等幼儿园，海淀区民族小学(北校区)、前进小学等小学，以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。休闲配套方面，周边有顺馨园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，多数认可其性价比和基本配套，是预算有限下的务实选择，但也存在对停车、物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79366元/m²
  • 户型面积 60.30-100.00m²（2居）
  • 物业公司 城建物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 50户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100㎡
周边信息