北京二手房活跃榜

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北京二手房活跃榜

买房必看的专业榜单

62.18-218.77㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现良好，公共交通覆盖度较高，商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是性价比较为均衡的居住选择。

约 21740 元/m²

绿港家园四区

55.00-304.34㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。

约 32021 元/m²

滨河德露苑

58.71-173.48㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尺度适宜，基本环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可应对日常所需，休闲环境也较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和保值能力，业主评价总体中性偏正面。总体而言，该小区是满足居住需求的务实选择。

约 23997 元/m²

安新路6号院

85.00-115.00㎡

约 96001 元/m²

50.42-435.50㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33272 元/m²

MOMA万万树2期

371.98-525.06㎡

气象局家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有限。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业费用较为经济，服务能够满足基本需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业以建材家居等专业市场为主，日常餐饮选择有限，医疗配套主要为宠物诊所和药店。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。

约 27088 元/m²

中门花园良实家园

87.00-141.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平达标，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源也较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 17919 元/m²

牛街春风社区

42.07-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公交出行较为方便，商业配套以社区级生活服务为主，教育资源与医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 82192 元/m²

同观·涧桥山

58.50-205.68㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共活动空间较为合理。停车位配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18138 元/m²

龙冠·冠华苑

48.00-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可。总体而言，该小区在核心区位、生活便利性及基础品质上无明显短板，是一个较为均衡的选择。

望京南湖东园一区

55.00-186.97㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本服务职责。生活便利性表现优秀，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度和一定的保值能力，是区域内一个综合表现均衡的居住选择。

约 48664 元/m²

世嘉光织谷西区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22255 元/m²

日化家属院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，整体居住密度较大。物业费处于较低水平，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，通勤极为便捷；商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源充足，从幼儿园到中学都有优质选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可，流通性处于正常水平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 90141 元/m²

46.82-145.66㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制得较为理想，为楼栋间距和公共区域留下了较为舒适的空间，绿化环境表现尚可，小区内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，服务团队专业高效，拥有较为可靠的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性方面，小区地理位置较为优越，公共交通网络覆盖良好，出行相对便捷；商业配套较为齐全，可满足日常采买与休闲需求；医疗资源较为丰富，就医相对便利。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 26056 元/m²

海航国兴城

53.48-119.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本覆盖了家庭核心健康需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 41471 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活配套相对便利，周边公共交通和基础商业设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场适应性，是注重居住环境与基础配套的务实选择。

约 15861 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

约 28480 元/m²

70.64-133.07㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。停车配置存在一定压力，但尚在可接受范围。建筑维护状况总体良好，无明显老化迹象。物业服务能够履行基础职责，响应效率和服务深度符合主流标准。生活便利性表现卓越，公共交通、商业、教育、医疗等配套相对完善，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，房产保值能力和流通性处于板块中等水平，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 41275 元/m²

枫丹壹号2期

94.04-253.80㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，在区域内流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 65315 元/m²

槠榆树家园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套能满足日常采买；教育资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 12872 元/m²

首钢古北居民区

京畿道小区

36.10-113.40㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司为北京丰汇物业管理有限责任公司，物业费为1元/月/㎡，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套不仅能提供多样化选择，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 155027 元/m²

建材城富力桃园

50.72-227.20㎡

勘察院宿舍

38.70-106.79㎡

美然动力街区A2区

38.54-141.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与基础配套，资产保值能力相对稳定。

约 37949 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对基础配套和物业品牌有一定认可，同时小区也展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 16941 元/m²

小关东里八号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。内部绿化环境良好，园林养护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，团队响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交走势与周边市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 67175 元/m²

六里屯西里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间相对充裕。绿化环境经过一定维护，但整体水平尚有提升空间。物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性是其显著优势，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对集中且优质。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，业主反馈整体中性偏正面，资产保值能力得到一定认可。

约 55456 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，绿化水平能够满足日常需求，小区内部环境维护较为整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务响应及时，社区日常管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度适中，资产保值能力相对稳定。

约 83821 元/m²

50.00-240.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可应对常见需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17646 元/m²

果园西路38号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司为北京展硕物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套较为完善，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。

约 17529 元/m²

中冶蓝城西区

89.00-119.37㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 17859 元/m²

西四环中路47号院

48.40-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，是一个兼顾居住品质与生活便利的稳健选择。

约 60474 元/m²

冰窖口胡同73号院

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点但也无明显硬伤的务实选择。

约 148186 元/m²

团河行宫别墅

308.51-486.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度较为舒适，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常生活为主，教育资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主反馈中性，资产保值能力处于市场一般水平。

约 40893 元/m²

新明胡同甲

约 121536 元/m²

东安街头条1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序维护得当。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础服务设施较为齐全，日常采买与出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 58829 元/m²

甘露园南里

37.46-148.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部园林绿化景观经过一定设计，居住环境尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，整体居住体验与资产保值能力具有一定的市场认可度。

约 43300 元/m²

25.00-290.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。

约 111487 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足；绿化环境良好，内部园林景观设计精致，居住环境舒适宜人。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边教育、医疗和商业配套较为成熟。市场口碑方面，该小区在板块内成交活跃度较高，历史成交价表现稳定，资产保值能力值得信赖。

约 13107 元/m²

青春路七院

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。

约 24818 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部环境整洁有序。物业服务能够履行日常维护的基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 31068 元/m²

团结湖中路南三条小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 56361 元/m²

龙禧苑五区

66.00-155.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平与市场基准相符，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源均较为完善，能够满足居民日常核心需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾实用性与性价比的居住选择。

约 35267 元/m²

永顺南里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常购物需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，流通性尚可，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 19082 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套资源能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡，是注重实用性的购房者的一个选择。

约 10989 元/m²