涧桥山

北京密云活跃榜第2名
18138 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.5 居住
9.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  涧桥山
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
9.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和公共活动空间较为合理。停车位配置相对充足,能够满足住户的基本需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常需求。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,两者均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:4.88,配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为11-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳开元国际物业公司北京分公司,物业费为2.36元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离涧桥山小区站(公交站)163米,有密66路内环、密66路外环等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有穆福记清真牛羊肉(密云店)、百年義利(涧桥山店)等购物服务点,以及北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有欣成口腔,距离353米,周边还有多个医院,能够应对常规需求。教育配套方面,周边有北京华嘉幼儿园、小天使幼儿园(顺密旧路店)等幼儿园,以及北京密云区第五小学、密云第一小学等小学,密云区第一中学、密云区第六中学等中学,教育资源丰富。休闲配套有太扬公园、滨河公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18138元/m²
  • 户型面积 58.50-205.68m²(1-5居)
  • 物业公司 深圳开元国际物业公司北京分公司
  • 物业费用 2.36元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1334户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67.66㎡
周边信息