檀城家园

北京密云密云城区活跃榜第2名
16941 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  檀城家园
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性表现出色,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善,能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对基础配套和物业品牌有一定认可,同时小区也展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为6-21年,建筑维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有燕山宾馆、密云鼓楼东大街等公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,以及物美大卖场(鼓楼店)、鑫博便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有密云区第七幼儿园、宁静之都德慧幼儿园等幼儿园,北京密云区第五小学、密云第一小学等小学,以及密云区第一中学、密云区第六中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有正艾堂等医疗机构。休闲配套方面,周边有时光公园、滨河公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业品牌,但也常指出小区楼龄跨度较大等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16941元/m²
  • 户型面积 60.97-93.47m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.72元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息