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西路时代大厦

北京房山活跃榜第1名
26056 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.8 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  西路时代大厦
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制得较为理想,为楼栋间距和公共区域留下了较为舒适的空间,绿化环境表现尚可,小区内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好,服务团队专业高效,拥有较为可靠的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置较为优越,公共交通网络覆盖良好,出行相对便捷;商业配套较为齐全,可满足日常采买与休闲需求;医疗资源较为丰富,就医相对便利。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永兴达物业管理有限公司,物业费为2-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有苏庄东街北口(公交站)(距离77米)、苏庄东街(公交站)(距离95米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括伟业办公用品(西路南里小区店)(距离60米)、美乐果(苏庄东街)(距离90米)、恒运超市(苏庄北路店)(距离145米)、鑫仙天超市(月华小区店)(距离207米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,乳源堂国际护乳中心(距离144米)、房山区良乡地区月华社区卫生服务站(距离155米)、北京妇产医院房山区妇幼保健院协作医院(距离193米)、北京市房山区妇幼保健院-门诊(距离214米)、北京华亚医院(距离217米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,文体公园、三街健身公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26056元/m²
  • 户型面积 46.82-145.66m²(1-3居)
  • 物业公司 北京永兴达物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 85户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51.1㎡
周边信息