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滨河小区--德露苑

北京门头沟活跃榜第1名
23997 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  滨河小区--德露苑
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间尺度适宜,基本环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套可应对日常所需,休闲环境也较为便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和保值能力,业主评价总体中性偏正面。总体而言,该小区是满足居住需求的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,这两项指标均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3,配置略显不足,在高峰时段可能出现停车位紧张的情况。楼龄为20-28年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国信好望物业管理有限公司,物业费为0.54-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的设施设备维修保养。对于业主的报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有德露苑(公交站)、德露苑公交场站(公交站)、大峪中学西门(公交站)、葡东小区(公交站)、倚山嘉园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括德露宛综合超市(滨河德露苑店)、康依家生鲜(葡东小区店)、物美价廉生活超市(葡东小区店)等社区超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市大峪中学等中学。医疗配套完善,有德露苑社区服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括大峪一小运动公园、科普郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、缺乏优质教育资源等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23997元/m²
  • 户型面积 58.71-173.48m²(1-4居)
  • 物业公司 北京国信好望物业管理有限公司
  • 物业费用 0.54-1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 820户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息