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当代采育满庭春MOMA

北京120-140㎡销售面积榜第1名
约 13107 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.3 品质
8.4 居住
7.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  当代采育满庭春MOMA
7.8
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
7.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足；绿化环境良好，内部园林景观设计精致，居住环境舒适宜人。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边教育、医疗和商业配套较为成熟。市场口碑方面，该小区在板块内成交活跃度较高，历史成交价表现稳定，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.45，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现良好，能提供较好的居住体验。小区物业公司为第一物业服务(北京)有限公司，物业费为1.2-2.66元/月/㎡。物业服务团队专业、高效，拥有完善的安保系统和智能门禁管理，人员与车辆进出管理严格。日常保洁、园林养护标准较高，对公共设施的维护较为及时。团队能够对住户的报修、咨询等需求做出快速响应，并提供社区活动与维护管理，提升了居住体验和社区归属感。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边公共交通网络较为发达，附近有育林街西口(公交站)、满庭春小区(公交站)、北营路口(公交站)、采凤路(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有北京市大兴区采育第三幼儿园，同时周边还有北京阳光美稚幼儿园、采育镇第一中心幼儿园等幼儿园，以及黄城根小学大兴(采育分校)、采育镇第一中心小学分校等小学，北京市第三十五中学采育分校、大兴区采育中学等中学，教育资源覆盖全年龄段。商业配套方面，周边有世纪家园超市(满庭春苑店)、建国五金建材(满庭春苑店)、米面杂粮(米面杂粮店)、云海超市、亚中祥和超市等购物场所，以及王府井首航生活广场购物中心，能满足日常消费需求。医疗配套方面，周边有北京天和万康诊所，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.7
该小区市场美誉度较高，是区域内的主流项目。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年内表现稳定，持续领先周边同类小区平均水平，展现出一定的抗风险能力和价格体系稳固性。成交活跃度较高，在所属板块的成交套数排名中位列前列，房源去化速度相对较快，市场流通性良好。业主评价普遍正面，满意度较高，普遍认可其居住品质和资产保值增值潜力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13107元/m²
  • 户型面积 95.96m²（2居）
  • 物业公司 第一物业服务(北京)有限公司
  • 物业费用 1.2-2.66元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1482户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 95.96㎡
周边信息