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南湖东园(一区)

北京朝阳望京活跃榜第1名
48664 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
7.2 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  南湖东园(一区)
8.2
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本服务职责。生活便利性表现优秀,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度和一定的保值能力,是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在22-28年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市久筑物业管理有限责任公司,物业费为0.68-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站:望京西、东湖渠等,76个公交站:望京西园二区、湖光北街东口等,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有北京市朝阳区刘诗昆幼儿园(南湖园)、北京格顿幼儿园以及明远教育书院实验小学(东园校区)等学校。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有14个购物中心:望京东园一区、新荟城(望京店)等,1个商业街:旺角购物广场,125个超市:地下超市、apeach生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有美联众合动物医院(望京南湖分院)、北京黄枢中医医院、佳美口腔(新望京门诊)等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有17个公园:望京文化体育公园、桐城公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合表现,历史成交价走势与市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于较高水平,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48664元/m²
  • 户型面积 55.00-186.97m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市久筑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.68-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2888户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.98㎡
周边信息