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天津二手房南开海光寺收益榜
买房必看的专业榜单
清新大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中上，资产保值能力得到市场认可。
约 9480 元/m²
万德花园
8.8 分
品质：8.3
居住：8.8
生活：9.8
口碑：7.7
南开
116.26-600.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务专业可靠，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段。根据市场数据，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 43528 元/m²
律师大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南开
270.97㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
价格待定
天荣公寓
8.7 分
品质：8.2
居住：8.4
生活：9.9
口碑：7.9
南开
63.80-161.01㎡
小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。小区物业专业高效，安保系统可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到，营造了和谐的社区氛围。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 25996 元/m²
5
中国窗
8.8 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.9
口碑：7.4
南开
30.00-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 26474 元/m²
6
义兴里社区
7.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
南开
15.72-84.11㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 22421 元/m²
7
伊顿玫瑰公寓
8.7 分
品质：7.9
居住：9.2
生活：9.9
口碑：7.7
南开
65.00-138.09㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 35657 元/m²
8
玉泉北里小区
7.8 分
品质：6.7
居住：7.2
生活：9.9
口碑：7.2
南开
50.79-113.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求，楼栋布局较为合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
约 23481 元/m²
9
昆裕里小区
7.6 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.0
南开
24.34-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 30098 元/m²
10
聚英里
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.7
南开
21.66-77.80㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住环境尚可。物业团队履行基本职责，安保系统和维修响应机制能够维持日常运转，服务态度较为规范，社区氛围和谐。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对齐全，生活便利性良好。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。
约 27420 元/m²
11
红磡花园
8 分
品质：7.2
居住：7.2
生活：9.8
口碑：7.5
南开
53.95-135.71㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 29596 元/m²
12
博泰大厦
8.5 分
品质：7.6
居住：8.6
生活：9.9
口碑：7.5
南开
55.91-270.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化得到定期养护。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.4元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套覆盖基础需求。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 25655 元/m²
13
新都大厦
8.3 分
品质：7.1
居住：8.7
生活：9.8
口碑：7.7
南开
57.61-156.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为密集，绿化环境有待提升。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，但优质中学资源相对有限。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 27268 元/m²
14
群富里
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.5
南开
28.39-128.97㎡
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，物业维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 27091 元/m²
15
德庆里
7.7 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.2
南开
33.80-178.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 29124 元/m²
16
龙德里
7.5 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.9
南开
28.14-164.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 25130 元/m²
17
慎兴南里
7.2 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.5
南开
24.60-67.18㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 29240 元/m²
18
义兴南里社区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.6
南开
21.39-76.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 21507 元/m²
19
春晖里小区
7.8 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：9.9
口碑：6.9
南开
14.70-124.84㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。
约 27934 元/m²
20
融汇北苑
9.4 分
品质：9.5
居住：9.6
生活：9.8
口碑：8.0
南开
77.45-90.88㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，小区内部环境整洁有序，绿化景观养护得当，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责，响应速度和处理效率处于可接受范围，基本维持了社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够覆盖居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力得到市场验证，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 39037 元/m²
21
荣厚里
8 分
品质：8.4
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.1
南开
27.99-73.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费相对经济，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套能满足日常采买需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 31200 元/m²
22
双峰里小区
7.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
南开
24.66-58.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距适宜，内部园林绿化覆盖到位，环境保持整洁。物业团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源也较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 32394 元/m²
23
双峰道
7.8 分
品质：7.2
居住：6.5
生活：9.8
口碑：7.2
南开
36.20-78.28㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 32596 元/m²
24
五云里
7.2 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.3
南开
40.92-65.43㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.1元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 26569 元/m²
25
东风巷
7.8 分
品质：7.1
居住：6.4
生活：9.9
口碑：7.4
南开
35.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 37885 元/m²
26
德邻里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.6
南开
23.92-89.97㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对宽松，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区日常运维有序。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房市场交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 28049 元/m²
27
延生里小区
7.3 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.9
南开
20.95-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.25-8元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本覆盖了日常所需。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。
约 29534 元/m²
28
春香里小区
7.6 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：9.8
口碑：7.3
南开
17.65-95.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 30819 元/m²
29
重信公寓
8 分
品质：7.1
居住：7.7
生活：9.8
口碑：7.0
南开
44.22-118.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 25305 元/m²
30
怀庆里
7.4 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.9
口碑：7.4
南开
21.30-98.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责，提供必要的安保和维修服务，营造了相对和谐的社区氛围。小区地理位置较为优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得关注。
约 29548 元/m²
31
紫云里小区
7.7 分
品质：7.1
居住：6.6
生活：9.7
口碑：6.8
南开
21.45-74.18㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 32883 元/m²
32
新都花园
8.6 分
品质：7.8
居住：8.8
生活：9.9
口碑：7.9
南开
19.99-214.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 39091 元/m²
33
紫来花园
8.8 分
品质：8.6
居住：8.3
生活：9.8
口碑：8.2
南开
65.40-156.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，地理位置出行相对便捷，周边教育资源较为丰富，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，成交活跃度与区域市场基本持平，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。
约 24797 元/m²
34
紫光苑小区
7.4 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.6
南开
24.10-93.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 29449 元/m²
35
源德里
7.3 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.8
南开
22.06-71.36㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，绿化环境能满足日常需求。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，价格涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 35514 元/m²
36
清新园
8.5 分
品质：7.7
居住：8.3
生活：9.9
口碑：7.5
南开
72.06-151.25㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 36220 元/m²
37
太极园
8.4 分
品质：7.6
居住：8.6
生活：9.9
口碑：7.2
南开
69.00-158.18㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 25194 元/m²
38
新泉大厦
8.6 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.9
口碑：7.6
南开
123.00-196.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，市场认可度中等。总体而言，这是一个品质达标、配套齐全、物业服务有保障的居住选择，适合注重生活便利性与基础居住品质的购房者。
约 30111 元/m²
39
红磡公寓
8.2 分
品质：7.0
居住：8.3
生活：9.8
口碑：7.6
南开
44.81-245.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26634 元/m²
40
凤翔里
7.6 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.0
南开
15.45-101.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般。物业公司为丰达物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边医疗资源极为丰富，教育资源优质，商业配套成熟，能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。从市场口碑看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。
约 31504 元/m²
41
融府
9.1 分
品质：8.9
居住：9.5
生活：9.8
口碑：7.6
南开
61.64-179.23㎡
该小区整体居住体验表现优异。小区建筑布局宽松，楼栋间距开阔，为居民提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。内部环境整洁美观，绿化景观丰富且养护精细，营造出高品质的居住氛围。物业管理团队服务专业高效，能够提供全面的日常维护与安全保障，响应迅速。小区周边生活配套极为成熟完善，交通、商业、教育、医疗等资源高度集中，能够充分满足居民高品质的多元化生活需求。在业主评价中，该小区以其卓越的居住品质和便利的生活环境获得了广泛认可，是追求高品质生活的理想选择。
约 63479 元/m²
42
耕耘里
7.6 分
品质：6.4
居住：6.8
生活：9.8
口碑：6.8
南开
42.00-74.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，服务团队专业，在安保、保洁及日常维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园及小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，具备良好的资产保值能力。
约 31426 元/m²
43
玉泉公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：7.2
生活：9.9
口碑：7.0
南开
49.62-149.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 27733 元/m²
44
凯立花园
8.5 分
品质：7.6
居住：8.4
生活：9.9
口碑：7.8
南开
42.47-201.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 27775 元/m²
45
书香园
8.8 分
品质：8.8
居住：8.0
生活：9.8
口碑：7.6
南开
75.85-223.24㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 33856 元/m²
46
寿康里
7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.7
南开
15.73-105.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 39210 元/m²
47
华都大厦(南开三马路)
8.4 分
品质：8.2
居住：8.0
生活：9.9
口碑：6.7
南开
91.93-204.78㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 20163 元/m²
48
西湖里社区
7.4 分
品质：6.1
居住：6.6
生活：9.8
口碑：7.0
南开
15.00-74.94㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局在常见范围内，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。
约 28196 元/m²
49
汇福华庭
8.4 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.9
口碑：7.5
南开
110.62-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
约 42216 元/m²
50
华育里
7.7 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：9.8
口碑：6.3
南开
16.11-79.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 38802 元/m²