融府

天津南开海光寺收益榜第41名
63479 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.5 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  融府
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.5
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现优异。小区建筑布局宽松,楼栋间距开阔,为居民提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。内部环境整洁美观,绿化景观丰富且养护精细,营造出高品质的居住氛围。物业管理团队服务专业高效,能够提供全面的日常维护与安全保障,响应迅速。小区周边生活配套极为成熟完善,交通、商业、教育、医疗等资源高度集中,能够充分满足居民高品质的多元化生活需求。在业主评价中,该小区以其卓越的居住品质和便利的生活环境获得了广泛认可,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车位比为1:1,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.57-3.6元/月/㎡。物业服务团队能够提供超出合同约定的高标准服务,包括精细化的日常保洁、专业高效的秩序维护与公共设施维修,对各类问题的响应和处理极为迅速,并能主动提供增值服务,极大地提升了社区的生活品质和居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有西南角、西康路等7个地铁站,以及佳音里、义兴南里等169个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天津万科时代中心商场等36个购物中心,米莱欧百货(吉利店)等3个商业街,以及便利超市、大润祥超市等158个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有缤果主题幼儿园、和美婴童国际幼儿园(南开园)等86个幼儿园,南开区义兴里小学、南开中心小学(分校)等39个小学,天津市第二十五中学、天津市育贤中学等30个中学。医疗配套完善,周边3km内有39个医院,其中三甲医院有10个,同时周边还有南开爱齿口腔医院等专科医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、南市公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 63479元/m²
  • 户型面积 61.64-179.23m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.57-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 404户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息