怀庆里

天津南开海光寺活跃榜第6名
29548 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  怀庆里
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,提供必要的安保和维修服务,营造了相对和谐的社区氛围。小区地理位置较为优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有陞安大街站(公交站)和海光寺站(公交站)等多个公交站点,距离均在210米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永聚兴津门老味道(二马路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津市第二南开学校小学部和南开区中心小学等优质学校资源。医疗配套完善,天津健中综合门诊、天津南开联合丽格第三医疗美容医院、仁心医院、天津和平朗泰纳医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园,儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29548元/m²
  • 户型面积 21.30-98.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1581户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息