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西湖里

天津南开海光寺活跃榜第22名

约 28196 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.1 品质

6.6 居住

9.8 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测西湖里

7.4

小区综合评分

6.1

品质

6.6

居住

9.8

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局在常见范围内，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.96，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄41-41年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)等购物中心，田园生鲜、便利超市等超市，以及米莱欧百货(吉利店)、米莱欧百货千禧店等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，包括缤果主题幼儿园、贝尔古典文化幼儿园等幼儿园，南开区义兴里小学、长治里小学等小学，天津市育贤中学、天津市第二十五中学等中学。医疗配套完善，天津中医药大学附属保康医院、天津南开华仁医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，儿童公园、长虹生态园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。