义兴里

天津南开海光寺活跃榜第22名
22420 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  义兴里
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.1-15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有灵峰里、南丰里等多个公交站点,其中南丰路(公交站)距离453米,有3路、503路、646路、687路、905路等多条公交线路经过,通勤效率较高。教育配套完善,周边有南开区义兴里小学(距离149米)、南开小学(距离416米)等小学,以及天津市第二十五中学(距离400米)等中学。商业配套丰富,周边有天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)等多个购物中心,以及便利超市、世纪好又多超市(玉泉路店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套齐全,周边有长丰雅尔美种植·矫正口腔连锁(距离352米)、万兴街东南社区卫生服务中心(距离479米)等医疗机构。休闲娱乐方面,周边有长虹生态园、儿童公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 22420元/m²
  • 户型面积 15.72-84.11m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-15元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1446户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息