聚英里

天津南开海光寺活跃榜第5名
27420 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  聚英里
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境尚可。物业团队履行基本职责,安保系统和维修响应机制能够维持日常运转,服务态度较为规范,社区氛围和谐。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对齐全,生活便利性良好。在业界口碑中性偏正面,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.23,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.40严重失衡,停车位长期不足。楼龄45-45较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.15元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基本的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,服务态度和主动性有待提升。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离二纬路地铁站177米,周边还有南开二马路(公交站)、二纬路地铁站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中和创展商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有南开田家炳中学等学校。医疗配套完善,周边分布着皓齿佳口腔、天津市口腔医院第二门诊部(南开)、天津南开首爱门诊部、天津南开毓舫门诊部-狂犬病暴露预防处置中心、仁心医院、赋康中医、理想口腔等多个医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边有南市公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 27420元/m²
  • 户型面积 21.66-77.80m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息