伊顿玫瑰公寓-克而瑞好房点评网

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伊顿玫瑰公寓

天津南开2-3万销售面积榜第2名

约 35657 元/m²

好房点评得分 8.7 分

7.9 品质

9.2 居住

9.9 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测伊顿玫瑰公寓

8.7

小区综合评分

7.9

品质

9.2

居住

9.9

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为2.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离二纬路地铁站32米，周边还有二纬路地铁站(公交站)、南开二马路(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有中和创展商业广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有天津市南开区田家炳中学(副校区)、天津市南开中学(南院)、天津市南开中学(北院)等中学。医疗配套完善，周边有天津南开首爱门诊部、天津市口腔医院第二门诊部(南开)、天津南开毓舫门诊部-狂犬病暴露预防处置中心、仁心医院、天津市中心妇产科医院南开院区门诊部、皓齿佳口腔、天津市中西医结合医院南开医院老院区等医疗机构，其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有南市公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。