新泉大厦

天津南开海光寺活跃榜第19名
30111 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
8.8 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新泉大厦
8.6
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,市场认可度中等。总体而言,这是一个品质达标、配套齐全、物业服务有保障的居住选择,适合注重生活便利性与基础居住品质的购房者。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与采光。绿化率0.25,园林绿化得到定期养护,环境整洁。车户比为1:3.50,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄35-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施报修响应,对常规问题的处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离海光寺地铁站A口270米,周边有海光寺站(公交站)和陞安大街站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海光MALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津市第二南开学校小学部,距离253米。医疗配套完善,周边有天津二七二医院、天津和平朗泰纳医院等医疗机构,其中天津二七二医院为三级甲等医院。休闲配套方面,周边有儿童公园、南市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于所在板块的中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 30111元/m²
  • 户型面积 123.00-196.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 447户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息