融汇北苑

天津南开海光寺活跃榜第4名
39037 元/m²
好房点评得分 9.4
9.5 品质
9.6 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  融汇北苑
9.4
小区综合评分
9.5
品质
9.6
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,小区内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度和处理效率处于可接受范围,基本维持了社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司,物业费为3.6-3.8元/月/㎡,物业服务团队能提供高效、专业的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,并能主动进行社区环境优化和增值服务,显著提升了居住体验和物业价值。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西南角、西康路等7个地铁站,以及佳音里、南开三马路等166个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天津万科时代中心商场等36个购物中心,米莱欧百货(吉利店)、米莱欧百货千禧店等3个商业街,以及便利超市、大润祥超市等163个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有缤果主题幼儿园、和美婴童国际幼儿园(南开园)等86个幼儿园,南开区义兴里小学、南开中心小学(分校)等40个小学,天津市第二十五中学、天津市育贤中学等31个中学。医疗配套完善,周边3km内有40个医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、南市公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 39037元/m²
  • 户型面积 77.45-90.88m²(居)
  • 物业公司 天津金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息