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春晖里(南开区)

天津南开海光寺收益榜第19名
27934 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
6.8 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  春晖里(南开区)
7.8
小区综合评分
6.9
品质
6.8
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离二纬路地铁站373米,周边公交站点密集,包括南开二马路(公交站)、南市旅馆街(公交站)、陞安大街站(公交站)和二纬路地铁站(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中和创展商业广场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有皓齿佳口腔、天津和平朗泰纳医院、赋康中医、仁心医院、天津健中综合门诊、天津和平拜尔口腔医院、天津市口腔医院第二门诊部(南开)等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有华英星辰幼儿园(南开二纬路)、南开区炮台庄第一幼儿园、南开中心小学(分校)、南开区五马路小学(南校区)、天津市第二十五中学、天津市第九中学津源中学等学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区成交活跃度较高,去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 27934元/m²
  • 户型面积 14.70-124.84m²(居)
  • 物业公司 天津晨晖里物业管理有限公司
  • 物业费用 1-20元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息