群富里-克而瑞好房点评网

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群富里

天津南开海光寺活跃榜第20名

约 27091 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.5 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测群富里

7.2

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，物业维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-36年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有西南角、西康路等地铁站，以及佳音里、书香园等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)等购物中心，米莱欧百货(吉利店)、米莱欧百货千禧店等商业街，以及便利超市、大润祥超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有缤果主题幼儿园、世纪童话幼儿园等幼儿园，南开区义兴里小学、南开中心小学(分校)等小学，天津市第二十五中学、天津市育贤中学等中学。医疗配套完善，周边有10个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有儿童公园、南市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。