天荣公寓

天津南开收益榜第44名
25996 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.4 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天荣公寓
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。小区物业专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为0.3-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如距离南丰路(公交站)仅364米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有重点小学如五马路小学南丰桥校区,距离仅280米。医疗资源尤为丰富,周边汇集了天津市中西医结合医院南开医院(三甲医院,距离约325米)、天津市南开医院(老院区)等多家医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有儿童公园、南市公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25996元/m²
  • 户型面积 63.80-161.01m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息