当前位置：
金融动态 | 招商基金蛇口租赁住房REIT 2026年第3季度报告
仅剩4天 | 2026年度中国住房租赁产品力测评申报系统即将关闭
九寨沟游客突破500万，九黄机场却没航班了？
9月新开项目测评 | 19-31㎡独立小户、六大多元公区——北京 乐乎公寓·亚运村店
地方动态 | 天津市已运营保租房项目168个，超5万间
仅剩5天 | 2026年度中国住房租赁产品力测评申报系统即将关闭
北京环球影城五周年：人来了，钱为何没跟上？
2026中国不动产数字力榜单深度解读｜AI开始“上岗”，差距从这里拉开
企业动态 | 上海外服睿居中标九尊大厦运营管理服务
AI实战 | 长租公寓经营预算智能看板：提速编制、前置风控、支撑经营决策
住房租赁全链条服务商有哪些？2026投建管运一体化代表企业盘点
长租公寓资产退出渠道有哪些？2026年REITs、股权转让与资产出售路径盘点
保障性租赁住房退出方式怎么选？REITs、股权转让、资产出售路径解析
克而瑞长租公寓推荐更多 >
水湾 ? 诚品云端公寓
88.48 分
区域：87.30
项目：73.00
市场：90.70
口碑：62.40
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
198套
水湾·诚品云端公寓是一个产品实力与服务水平双优的品质型公寓项目，综合得分88.48分，评级为四星品质型公寓。项目最大优势在于产品端的精工打磨：88%得房率配合3.5米层高，空间舒展通透；家电配置超过7项，收纳体系逾12项，真正实现拎包入住。约73米的地铁距离与三线交汇的轨交格局，叠加免费泳池健身房、半小时报修响应与1:39.6的人房比，让日常生活既高效又有品质感。然而，项目也存在值得权衡的短板。商水商电的收费标准对长住租客形成一定成本压力；楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约14.7米，低楼层采光与视野受到压缩；公区面积与休闲娱乐功能偏于单一。此外，项目尚未打通政企与集团资源，品牌在行业榜单中的声量亦有待提升。总体而言，项目的产品硬实力与运营服务力构成了核心竞争力，若能在品牌影响力与外部资源联动上持续发力，有望从品质型公寓向更高阶产品定位跃迁。
品质型公寓
6000元/月起
海境界HJJ公寓
88.33 分
区域：87.80
项目：88.00
市场：89.10
口碑：65.60
南山区
一房,二房,三房,四房二厅,四房二厅,三房二厅
230套
海境界HJJ公寓是一个轨交便利、产品扎实、服务完善的品质型公寓项目。项目最大的优势在于出类拔萃的硬件条件和成熟的服务体系——距湾厦地铁站仅约57米，轨交通达性在同类产品中堪称标杆；88%的得房率与3.0米层高，配合全屋十八项收纳细节和中央空调、全屋新风等配置，让租住品质有了扎实的硬件托底；1:46的人房比与0.5至1小时的报修响应，则为日常生活提供了高效的服务保障。然而，项目也存在几处不可忽视的短板。室外隔音效果一般，临路房源的车流声对静谧度敏感型租客构成干扰；品牌知名度与行业头部仍有差距，克而瑞排名与舆情中隔音、涨租等关键词值得关注；政企资源与集团资源衔接双双空白，租户在职业进阶与消费权益方面少了一层外部赋能。此外，公区面积体量与基础功能配置数量处于常规区间，高峰期的服务承载力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分88.33分，评级为四星级品质型公寓。项目硬件实力与服务能力俱佳，具备较强的市场竞争力，但若要在品质型赛道中进一步突围，需在室外隔音优化、品牌声誉建设和运营生态丰富度上持续发力。
品质型公寓
20000元/月起
深铁泊寓深铁前海时代项目（商务公寓）
88.27 分
区域：79.10
项目：76.00
市场：92.50
口碑：91.00
南山区
一房,二房,三房
373套
深铁泊寓深铁前海时代项目是一个产品硬实力与服务软实力双优的品质型公寓，但局部配套密度与环境干扰构成其主要短板。项目最大优势在于产品设计的前瞻性与服务响应的高效性：3.5米层高配合88%得房率、全屋新风与中央空调地暖组合，以及1:62的人房比与当天解决的维修效率，共同构筑了竞品难以复制的居住体验壁垒。同时，1KM内三条地铁线路与万象前海等高能级商业环伺，让通勤效率与生活质感兼得。然而，项目短板同样不容忽视。商业配套评分仅60分，500米内便利店仅1家，即时消费选择有限；铁路噪音源距项目约485米，叠加周边施工影响，临路户型需谨慎选房。此外，政企资源与集团资源衔接缺失，运营生态开放性有待提升。总体而言，项目综合得分88.27分，评级为四星品质型公寓，处于行业中上水平。项目具备扎实的产品底盘与成熟的运营体系，若能在资源整合与服务深度上持续精进，有望向五星标杆迈进。
品质型公寓
8400元/月起
城市家（横岗文体中心店）
87.99 分
区域：84.30
项目：88.00
市场：88.60
口碑：62.40
龙岗区
一房一厅,二房一厅
52套
城市家（横岗文体中心店）是一个轨交通勤便捷、文体配套丰沛、服务响应高效的品质型公寓项目，综合得分87.99分，评级为四星品质型公寓。项目的核心竞争力在于卓越的文体资源禀赋与扎实的产品力——图书馆、游泳馆、公园均在百米之内触手可及，80%得房率配合3.5米层高带来从容的空间体验，半小时报修响应与1:26的人房比则构筑了稳固的服务底盘，民水民电进一步降低了日常生活成本。然而，项目在品牌影响力（73.0分）与外部资源联动方面存在明显短板，克而瑞榜单暂未入列，政企与集团资源衔接缺失，社群活动种类较为单一。此外，楼栋部分临街、智能化配置有限、1KM内高能级商业综合体尚处空窗，均为后续提升需着力突破的方向。
品质型公寓
3280元/月起
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓
87.22 分
区域：72.20
项目：94.00
市场：86.00
口碑：85.90
龙岗区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,一房一厅
197套
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓是一个产品硬核、服务出色但区位存在明显短板的五星级服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于卓越的服务体系与产品品质：半小时内报修响应与当天解决的维修时效、约1：65.6的优质人房比、每周2至3次的入户保洁及布草更换，共同构建起接近酒店标准的居停体验；3.5米层高搭配80%得房率、超十二项收纳配置与全屋新风等特色设计，则让室内空间兼具品质感与实用性。然而，区位短板不容回避。最近地铁站约1003米且尚在建设，日常轨交通勤需要接驳；一公里内仅一处社区级商业，高能级消费需外求；项目五百米范围内存在一处轻度污染源。此外，项目未配置租客端APP或小程序，集团资源衔接缺失，数智化运营水平有限。综合得分87.22分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的品质型项目。项目以产品与服务弥补区位不足，适合对居住品质敏感、通勤方式灵活的中高端客群，未来若能在数字化工具与商业配套衔接上持续改进，竞争力将进一步提升。
服务式公寓
18500元/月起
邦拓美诺公寓·前海壹号店
87.18 分
区域：87.00
项目：68.00
市场：88.90
口碑：62.40
南山区
一房,一房一厅,二房,三房,LOFT
264套
邦拓美诺公寓·前海壹号店是一个地段优越、产品扎实的品质型公寓项目。项目最大优势在于卓越的轨交与商业配套——距桂湾地铁站仅250米，1KM内汇聚四条线路，万象前海等三座购物中心近在咫尺；85%的得房率、4.2米层高与轻奢全配产品力，精准回应了品质租住诉求。然而，项目同样面临不容忽视的短板：商水商电推高日常开销，楼栋全临街且楼间距仅约7米，采光与静谧感受限；政企与集团资源衔接缺失，品牌声量仍待提升。综合来看，项目综合得分87.18分，评级为四星品质型公寓，处于行业中上水平，凭借稀缺地段与硬核产品力，对前海通勤精英具有较强吸引力，但需在运营纵深与品牌建设上持续发力。
品质型公寓
15000元/月起
加载更多 >>