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克而瑞长租评测 新马铂金公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
新马铂金公寓是深圳龙岗产业聚集片区内由存量住房转化而来的保租房服务式公寓，核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 三甲医疗环绕 + 公区功能多元 + 轻奢装修品质 + 高得房率空间 + 干湿三分离设计，以实用型高性价比适配都市青年与职场通勤族。
亮点综述
新马铂金公寓是一个地段配套扎实、公区功能丰富但软实力偏弱的服务式公寓项目。项目最大优势在于其卓越的轨交通达性（距塘坑地铁站仅375米）、三甲医院近在咫尺（34米）以及500米内25家便利店构成的高密度生活圈，同时公区配备免费健身房、篮球场、阅读区及会议室，满足多元日常需求。然而，项目存在明显短板：人房比高达1:265，服务人力严重不足；缺乏专属APP或小程序，数智化运营滞后；无政府或集团资源衔接，社群活动组织薄弱；商水商电计费抬高长期居住成本；楼间距仅2米且部分临街，影响采光与私密性。此外，500米内存在冶金化工类企业，带来潜在安全与心理顾虑。总体而言，项目综合得分69.54分，评级为★★★（三星），属于基础保障型服务式公寓。适合对通勤效率、医疗便利和公区功能有强需求，但对服务响应深度、智能化体验及品牌影响力要求不高的务实型租户。
硬实力 77.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 67.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 61.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓三星 产品力榜
第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第1名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 龙岗区-龙岗区横岗街道六和路26号新马创客园
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2019年04月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 530
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,LOFT
- 公区配置 休闲区、公共洗衣房/电梯、篮球场/健身房（免费）/羽毛球场/乒乓球室、阅读区/会议室、小区花园/屋顶花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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