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深圳性价比公寓四星服务力榜
租房必看的专业榜单
湾年公寓·四海店
地段：86.10
服务：98.20
产品：88.00
口碑：73.00
南山区
一房,二房,一房一厅
224套
湾年公寓·四海店是一个通勤效率出众、服务响应高效、产品完成度较高的性价比公寓项目，综合得分86.76分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于轨交配套极为便利（距12号线四海站E口仅约190米）、88%的得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及1:56人房比支撑下的快速服务响应。丰富的底商业态与充裕的车位配置，进一步强化了日常居住的便利性。项目的主要短板集中在商水商电带来的额外生活成本、政企资源衔接的空白，以及健身运动与办公学习类公区功能的缺位。此外，品牌在行业规模榜单中尚未登榜，声量积累仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内品质与高效的服务体系构建起清晰的性价比竞争力，尤其适合注重通勤效率与居住实用性的南山年轻租客。
性价比公寓
4450元/月起
安居同乐馨苑
地段：79.80
服务：92.20
产品：80.60
口碑：76.60
南山区
三房一厅,一房,二房一厅
49套
安居同乐馨苑是一处轨交便利、空间高效、服务响应出色的性价比保租房项目，综合得分82.79分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于南山区核心CBD辐射区的区位底盘、扎实的空间效率以及充沛的服务响应能力，86%得房率与3.2米层高在同价位产品中颇具竞争力，近600米可达地铁站、约726米可达三甲医院，日常通勤与就医相当从容。然而，商业配套能级偏弱、楼间距仅约5.8米、增值服务与集团资源衔接不足，是制约项目体验进一步跃升的主要瓶颈。底商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，高能级消费需向外部商圈延伸；公区办公学习功能单一，对居家办公群体吸引力有限。总体而言，项目凭借优越的性价比与政企资源背书，在保障性租赁住房赛道具备清晰的差异化竞争力，但在商业层级、公区功能与运营纵深上仍有较大提升空间。
性价比公寓
3283元/月起
龙湖冠寓深圳前海店
地段：75.80
服务：90.50
产品：87.50
口碑：64.00
南山区
一房,一房一厅,二房
350套
龙湖冠寓深圳前海店是一个轨交通勤便利、产品设计出色的性价比公寓项目，但商业配套与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于距妈湾地铁站仅约241米，民水民电叠加保租房九折优惠，88%的得房率与3.2米层高让空间体验颇为从容，智能配置与收纳体系在同价位产品中表现突出。然而，项目短板同样不容忽视。1KM内缺乏大型商业综合体，公园绿地资源空白，底商业态仅三四种，属于典型的"通勤强、消费弱"型地段。品牌层面，押金退还、退租纠纷等负面舆情频发，削弱了租户的信任基础。总体而言，项目综合得分83.16分，评级为四星性价比公寓，适合以通勤效率与居住实用为核心诉求的年轻租客。
性价比公寓
3773元/月起
深圳光明城店(友里)
地段：74.30
服务：95.20
产品：83.00
口碑：72.10
光明区
一房,二房一厅,一房一厅
530套
深圳光明城店（友里）是一个产品内秀、服务扎实的品质型保租房项目，综合得分86.05分，评级为四星级。项目的核心竞争力在于过硬的室内产品力与高效的服务体系：88%的得房率、3.0米层高、干湿三分离与餐客厅分离设计，让您在有限面积内获得从容的居住体验；报修当天解决与人房比1:132.5的配置，则为日常生活提供了可靠保障。然而，项目短板同样鲜明。地段价值（74.3分）是硬实力中的主要弱项，1公里内缺乏高能级商业综合体、底商业态单一、楼栋全临街且楼间距仅约8米，噪音干扰与空间私密性受限。影响力（72.1分）方面，品牌推广渠道有限，舆情中隔音差与涨价的反馈值得关注。总体而言，项目适合看重室内品质与生态医疗配套、对商业繁华度要求不高的产业片区通勤客群。
性价比公寓
2222.22元/月起
5
大悦乐邑（商务公园店）
地段：81.60
服务：93.50
产品：81.10
口碑：80.30
宝安区
一房,二房
127套
大悦乐邑（商务公园店）是一个服务扎实、配套务实的性价比公寓项目，软实力表现尤为突出。项目的最大优势在于其高效的服务响应体系与成熟的运营能力，特别是人房比达1:63.5、报修当天解决、政企与集团资源衔接充分，是项目留住租户的核心竞争力。同时，民水民电与88%的得房率让租客在日常开支与居住空间上都颇感从容。然而，项目也存在明显短板。公区配套（70.5分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，办公学习功能完全缺失；楼栋布局（50分）同样表现欠佳，楼间距仅约3米，部分房源视野与采光受限。此外，品牌知名度及奖项得分偏低，负面舆情集中于隔音差与涨价等敏感议题。总体而言，项目综合得分84.83分，评级为四星性价比公寓 ★★★★，属于行业中等偏上水平。项目具备稳定的服务基础与良好的运营框架，但要在竞争中更进一步，需在公区功能丰富度、楼栋采光视野与品牌声量等方面持续改进。
性价比公寓
1112.74元/月起
6
寓满房美年广场店
地段：85.60
服务：89.10
产品：86.60
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房
112套
寓满房美年广场店是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，地段配套成熟是其最突出的竞争力。项目距四海地铁站仅244米，一公里内可搭乘两条地铁线路，步行三百余米即达招商花园城等购物中心，五百米内便利店与超市多达二十五家，日常生活的便利度与确定性构成了项目的价值底盘。然而，项目也存在需要正视的短板。商水商电的收费标准与隔板墙的隔音方案，对长住租客的隐性成本与静谧体验构成一定影响；品牌影响力（73.0分）在三大维度中处于最低位，克而瑞榜单排名靠后，市场声量有待积累；公区面积体量偏紧凑、政企资源衔接缺失，亦是运营纵深上的提升空间。总体而言，项目综合得分84.2分，分级为四星级性价比公寓，在同类产品中处于中上水平。产品硬实力与服务响应效率是项目的核心支撑，若能在品牌建设与运营资源纵深上持续发力，竞争力有望进一步增强。
性价比公寓
4765元/月起
7
万科臻山海
地段：78.00
服务：95.00
产品：81.90
口碑：56.20
南山区
一房,二房
208套
万科臻山海是一个空间实用、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分82.24分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于卓越的产品空间体验与可靠的服务能力：88%的得房率搭配3.5米层高，在同类产品中颇具竞争力；民水民电叠加政府六折租金折扣，切实降低了租客的居住成本；五重安防体系与0.5至1小时的报修响应，构成日常居住的安心底座。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（78.0分）受制于商业能级偏低与不利因素拖累，1KM内仅有社区型商业中心，500米内存在轻度污染源；公区配套（74.0分）功能覆盖较为基础，办公学习与基础便民设施均有缺位；影响力（56.2分）则是最大弱项，企业舆情压力突出，品牌排名与荣誉沉淀均有较大提升空间。总体而言，项目在产品硬实力与服务软实力上表现稳健，但品牌信任修复与配套能级提升将是其持续赢得市场认可的关键课题。
性价比公寓
1995元/月起
8
安居乐寓精茂花园店保租房项目
地段：79.50
服务：88.40
产品：84.20
口碑：55.00
盐田区
一房,一房一厅,二房
605套
安居乐寓精茂花园店是一个轨交便捷、服务高效、居住品质扎实的性价比公寓，但品牌影响力和企业舆情是项目的主要掣肘。项目的最大优势在于其民水民电的收费属性与宽敞实用的产品设计，约80%的得房率配合3.2米层高、飘窗阳台和干湿三分离，让租客的日常生活从容舒展；半小时报修响应与当天解决机制，更是将服务体验拉满。然而，短板同样清晰。项目地处盐田远郊板块，城市界面能级有限，缺少高等级商业综合体与国际学校资源；公区面积体量有限，办公学习功能仅有阅读区，居家办公场景支撑不足；企业层面舆情负面评价较多，品牌在权威榜单上声量薄弱，长期租住信任感的建立仍需时日。总体而言，项目综合得分80.55分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平的保租房项目，在居住实用性与服务效率上表现出色，但品牌建设与资源整合方面仍有较大提升空间。
性价比公寓
1989元/月起
9
壹间·网谷
地段：85.80
服务：92.90
产品：85.90
口碑：84.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
416套
壹间·网谷是一个产品硬实力出众、服务响应高效的品质型公寓项目，但外部环境与资源整合存在一定短板。项目的核心优势在于卓越的产品设计（得房率85%、层高3.5米、户型功能分区完整）与扎实的服务体系（报修响应0.5至1小时、人房比1:138.6、数智化运营满分），叠加蛇口成熟片区的轨交与生活配套红利，构成对品质型租客的强劲吸引力。然而，项目同样面临不可忽视的掣肘。商水商电的收费标准对价格敏感型客群形成持续的生活成本压力；部分临街且与相邻建筑间距仅约7米，采光、私密性与室外隔音均受一定影响；周边500米内存在轻度污染源与生产加工型建筑，居住环境纯粹性打了折扣。运营层面，政企资源衔接与集团资源联动双双缺失，租户暂时无法享受更丰富的外部资源与跨业态优惠，社群活动虽月度开展但深度与广度仍有提升空间。总体而言，项目综合得分87.16分，分级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型租赁项目。产品与服务底盘扎实，但需在外部环境改善、资源整合与成本优化上持续发力，方能进一步夯实竞争力。
品质型公寓
5000元/月起
10
安居乐寓沙井后亭店保租房项目
地段：73.20
服务：88.10
产品：80.40
口碑：59.80
宝安区
一房,一房一厅,二房一厅
792套
安居乐寓沙井后亭店保租房项目是一个轨交配套扎实、服务响应高效、公区功能均衡的性价比保租房项目，但品牌口碑与运营资源衔接存在明显短板。项目的核心优势在于双线地铁覆盖与密集社区商业带来的通勤与生活便利，以及民水民电、全维收纳、多元户型构筑的居住实用性，服务响应速度与社群活动节奏亦为项目积累了真实的租户口碑。然而，项目短板同样突出。运营品牌近一年负面舆情较多，涉及押金退还、水电费、服务及退租等话题，对品牌信任度形成持续消耗；政企资源与集团资源衔接双重缺失，租户无法接入职业成长与消费优惠的延伸价值链；远郊板块的区位属性决定了大型商业与品质消费需依赖短途出行。总体而言，项目综合得分80.17分，评级为四星性价比公寓，在同类型保租房中属于中上水平。项目具备扎实的产品底盘与服务基础，但要在竞争中进一步突围，需在品牌口碑修复、运营资源拓展与楼栋居住品质优化等方面持续发力。
性价比公寓
656元/月起
11
城家公寓留仙洞店
地段：75.00
服务：88.00
产品：81.00
口碑：63.80
宝安区
一房
212套
城家公寓留仙洞店是一个服务响应高效、室内居住体验扎实的性价比公寓项目，但区位能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于近乎极致的服务效率（报修半小时内响应、当天解决）与颇具诚意的室内配置（3.2米层高、80%得房率、8项家电、11项收纳），民水民电与集团资源联动进一步压低了日常居住成本。然而，项目短板同样清晰。楼栋紧邻道路且楼间距仅约11米，室外隔音效果受限；商业配套仅停留在社区底商层级，缺乏高能级商业综合体；政企资源衔接完全缺失，品牌层面舆情波动较大，对潜在租客的决策信任构成干扰。总体而言，项目综合得分80.49分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于区域内中等偏上水平的务实型产品。若要进一步提升竞争力，需在外部环境改善、公区功能深化与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
5050元/月起
12
HOMEROY鸿寓·鹭湖科技城1店
地段：76.60
服务：92.80
产品：81.60
口碑：74.20
龙华区
二房二厅,三房二厅
205套
HOMEROY鸿寓·鹭湖科技城1店是一个产品实力与服务运营双优的品质型公寓项目，综合得分86.35分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于产品设计和服务运营：80%的得房率配合3.2米层高，让两房与三房的空间布局从容舒展；家电配置完整度与全屋收纳体系均达到顶格水平；民水民电进一步压低了日常开支。约1:68.3的人房比、报修半小时内响应与当天解决的效率，以及周度社群活动，使服务体验颇为出色。不过，项目在地段价值与品牌影响力上存在短板。楼间距仅约7米，南侧工业建筑密布，低楼层采光与视野受限；商业配套仅有一处社区级商业中心，高能级消费场景缺失；品牌在克而瑞榜单中暂未入列，行业声量有限。总体而言，项目具有硬核的产品品质与活跃的社区生态，是产业园客群兼顾效率与品质的务实之选，但在地段界面、智能化配置与品牌建设方面仍有提升空间。
性价比公寓
3138元/月起
13
壹间·福永意库
地段：85.00
服务：87.70
产品：84.30
口碑：63.80
宝安区
一房
303套
壹间·福永意库是一处轨交优越、配套齐全的性价比公寓，但品牌舆情与部分硬件细节存在短板。项目最大优势在于约200米即达福永地铁站，11号线与12号线双线交汇，通勤效率堪称一流；88%的得房率与17项全屋收纳体系让空间利用颇为出色，公区功能覆盖休闲、办公、健身多条线，服务体系响应高效。然而，企业和品牌层面负面舆情偏高，押金退款与房屋质量等问题削弱了信任基础；楼间距仅6米、单栋楼形态与商水商电的收费标准也构成日常居住的隐性成本。此外，政企与集团资源衔接缺失、无24h管家服务，使得运营附加价值有限。总体而言，项目综合得分82.46分，评级为四星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。项目具备出色的产品硬实力与务实服务底盘，但要进一步夯实竞争力，需在品牌口碑修复、社区资源联动与楼栋居住品质上持续发力。
品质型公寓
2773元/月起
14
南头城莲花广场项目
地段：81.60
服务：94.20
产品：83.60
口碑：55.00
南山区
一房
358套
南头城莲花广场项目是一个地铁通勤便利、产品空间效率突出的性价比公寓，但影响力维度存在明显短板。项目的最大优势在于其卓越的轨交配套（87.9分）和扎实的产品设计，85%的得房率与3.5米层高在同档位中颇为出色，免费健身房与泳池、保租房九折优惠进一步强化了性价比标签。然而，项目也面临不容回避的短板。地段价值（81.6分）中不利因素仅38分，周边存在机电净化类企业及安全隐患；影响力（55分）是三大维度中最弱项，企业舆情负面信息量大，品牌在权威榜单中的声量偏弱，可能影响租客对长期运营稳定性的信心。总体而言，项目综合得分81.51分，评级为★★★★（四星性价比公寓），属于行业中等偏上水平。产品与服务底盘稳固，但需在品牌信用修复与周边环境改善上持续发力。
性价比公寓
1500元/月起
15
泊寓-坪山碧岭店
地段：74.40
服务：87.00
产品：82.90
口碑：62.90
坪山区
一房,一房一厅,二房一厅
720套
泊寓-坪山碧岭店是一个产品扎实、服务高效的性价比公寓项目。项目的核心竞争力在于全新自持的物业底盘与成熟的运营体系，民水民电叠加80%得房率与完善的收纳设计，让您以亲民租金获得从容的居住空间；半小时响应、当天解决的维保时效与周度社群活动，则为远郊生活注入了确定性服务与社区温度。然而，轨交可达性偏弱（步行约1.1公里）、城市界面远郊（60分）、楼栋临街且楼间距仅约11米，是项目在硬实力上的主要制约。品牌层面的负面舆情传导与政企、集团资源的空白，也构成软实力端的隐忧。总体而言，项目综合得分82.2分，评级为四星性价比公寓，属行业中等偏上水平，适合通勤弹性较大的坪山本地租住人群。
性价比公寓
2000元/月起