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克而瑞长租评测 水湾 ? 诚品云端公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
水湾·诚品云端公寓是深圳市诚品地产有限公司旗下市场化服务式公寓与轻奢青年生活社区，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环伺 + 高得房率 + 全屋智能 + 免费泳池健身房 + 高频社群活动，以精致服务体验适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
水湾·诚品云端公寓是一个地段价值突出、产品力扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分78.59分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于步行1分钟即达地铁、500米内25家便利店、88%得房率及1:39.6的优异人房比，构建出高效便捷的租住体验。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；公区面积未披露且休闲娱乐功能单一，缺乏深度社群支撑；品牌影响力有限，未接入政府或集团资源，数智化虽强但资源整合能力不足。此外，楼间距仅14.7米，低楼层视野与采光受限。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础服务品质的都市白领，但在高端体验与生态延展性上仍有提升空间。
品质 87.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳品质型公寓四星 产品力榜
第6名
服务力榜 第12名
质价比榜 第21名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 南山区-招商街道太子路111号水湾1979广场二期云端公寓
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市诚品地产有限公司
- 上市时间 2024年11月
- 租金 6000元/月起
- 总套数 198
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,三房,二房
- 公区配置 休闲区、餐厅/电梯、健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室、露台、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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