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深圳福田中心区职租榜
租房必看的专业榜单
金地草莓社区-上梅林36号店
地段：91.20
服务：83.90
产品：76.70
口碑：64.80
福田区
一房,一房一厅
142套
金地草莓社区-上梅林36号店是一个轨交条件优越、生活配套成熟的性价比公寓项目，综合得分78.94分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于"强通勤+全配套+低生活成本"的组合：距梅村地铁站仅约190米，1KM内可乘9号线与4号线双线，500米内便利店与超市多达25家，民水民电更直接降低了您的月度居住开支。然而，品牌的舆情压力（企业舆情仅20分）与社区环境的混杂感是项目需要正视的隐忧，楼栋紧邻村内街巷、隔板墙隔音有限，也对居住静谧性构成了制约。总体而言，项目以务实的产品力回应了性价比客群的核心关切，特别适合看重通勤效率与日常开支可控的福田上班族，但在品牌口碑修复与公区功能深化上仍有提升空间。
性价比公寓
2093元/月起
金地草莓社区-上梅林36号店
地段：91.20
服务：83.90
产品：76.70
口碑：64.80
福田区
一房,一房一厅
142套
金地草莓社区-上梅林36号店是一个轨交条件优越、生活配套成熟的性价比公寓项目，综合得分78.94分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于"强通勤+全配套+低生活成本"的组合：距梅村地铁站仅约190米，1KM内可乘9号线与4号线双线，500米内便利店与超市多达25家，民水民电更直接降低了您的月度居住开支。然而，品牌的舆情压力（企业舆情仅20分）与社区环境的混杂感是项目需要正视的隐忧，楼栋紧邻村内街巷、隔板墙隔音有限，也对居住静谧性构成了制约。总体而言，项目以务实的产品力回应了性价比客群的核心关切，特别适合看重通勤效率与日常开支可控的福田上班族，但在品牌口碑修复与公区功能深化上仍有提升空间。
性价比公寓
2093元/月起
星河盟客·星河明居店
地段：90.30
服务：83.10
产品：71.30
口碑：80.30
福田区
一房
300套
星河盟客·星河明居店是一个轨交与商业配套双优的性价比公寓项目，但产品均质化与公区纵深不足构成其主要制约。项目最大优势在于距石厦地铁站仅约24米、500米内便利店超市超25家、楼栋底商即为天虹商场，加之民水民电与当天解决的维修效率，精准回应了预算敏感型租客的核心诉求。然而，短板同样清晰。产品层面，全楼仅单一房型、单扇外窗限制通透性、隔板墙隔音薄弱，加之楼间距仅3米，居住私密感与静谧度受到明显约束；公区层面，社商业态仅2种、办公学习空间完全缺失，对居家办公型租客吸引力有限。此外，政企与集团资源衔接的双重缺失，也削弱了生活的延展性。综合来看，项目得分78.83分，评级为四星性价比公寓，在同类项目中处于中等偏上水平，适合看重通勤效率与日常便利的务实型租客。未来若能在公区功能、隔音改善与资源衔接上持续优化，竞争力将进一步提升。
性价比公寓
1795元/月起
星河盟客·星河明居店
地段：90.30
服务：83.10
产品：71.30
口碑：80.30
福田区
一房
300套
星河盟客·星河明居店是一个轨交与商业配套双优的性价比公寓项目，但产品均质化与公区纵深不足构成其主要制约。项目最大优势在于距石厦地铁站仅约24米、500米内便利店超市超25家、楼栋底商即为天虹商场，加之民水民电与当天解决的维修效率，精准回应了预算敏感型租客的核心诉求。然而，短板同样清晰。产品层面，全楼仅单一房型、单扇外窗限制通透性、隔板墙隔音薄弱，加之楼间距仅3米，居住私密感与静谧度受到明显约束；公区层面，社商业态仅2种、办公学习空间完全缺失，对居家办公型租客吸引力有限。此外，政企与集团资源衔接的双重缺失，也削弱了生活的延展性。综合来看，项目得分78.83分，评级为四星性价比公寓，在同类项目中处于中等偏上水平，适合看重通勤效率与日常便利的务实型租客。未来若能在公区功能、隔音改善与资源衔接上持续优化，竞争力将进一步提升。
性价比公寓
1795元/月起
5
金地草莓社区-景田国际公寓店
地段：89.10
服务：84.80
产品：79.10
口碑：62.60
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
268套
金地草莓社区-景田国际公寓店是一处地段成熟、服务扎实的品质型公寓项目，综合得分80.06分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于卓越的轨交配套与丰富的社群运营，距梅景地铁站仅约231米，一公里内可搭乘三条地铁线路，周度社群活动与多元增值服务让独居青年的生活有了更多温度。然而，项目也存在明显的短板。品牌舆情的持续承压与单体楼栋的空间局限是主要制约因素；公区配套体量偏小，办公学习功能仅靠阅读区支撑；楼栋临街且楼间距仅约8米，交通噪音与私密性受到影响。总体而言，项目在核心区位、服务品质与社群运营上具备较为扎实的竞争力，但企业舆情压力、公区体量不足及隔音局限仍需在后续运营中持续改善。
性价比公寓
6281元/月起
6
金地草莓社区-景田国际公寓店
地段：89.10
服务：84.80
产品：79.10
口碑：62.60
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
268套
金地草莓社区-景田国际公寓店是一处地段成熟、服务扎实的品质型公寓项目，综合得分80.06分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于卓越的轨交配套与丰富的社群运营，距梅景地铁站仅约231米，一公里内可搭乘三条地铁线路，周度社群活动与多元增值服务让独居青年的生活有了更多温度。然而，项目也存在明显的短板。品牌舆情的持续承压与单体楼栋的空间局限是主要制约因素；公区配套体量偏小，办公学习功能仅靠阅读区支撑；楼栋临街且楼间距仅约8米，交通噪音与私密性受到影响。总体而言，项目在核心区位、服务品质与社群运营上具备较为扎实的竞争力，但企业舆情压力、公区体量不足及隔音局限仍需在后续运营中持续改善。
性价比公寓
6281元/月起
7
辉煌时代大厦
地段：93.00
服务：87.60
产品：73.90
口碑：80.20
福田区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
185套
辉煌时代大厦是一个轨交条件极为突出、生活配套高度醇熟的性价比公寓项目，但产品舒适度与运营数字化存在明显短板。项目的最大优势在于您几乎不需为通勤操心，距上梅林地铁站B口仅约35米，1KM内汇聚三条地铁线路，卓悦汇购物中心近在两百米内，三甲医院步行即达，这种资源密度在同类保租房中颇为罕见。然而，项目的短板同样不容忽视。商水商电推高隐性居住成本，楼间距仅约6米影响低楼层采光，内部隔板墙导致居住静谧性打折扣，且缺乏APP/小程序使服务触达效率有限。社群活动虽月度开展，但政企与集团资源衔接完全空白。总体而言，项目综合得分79.35分，评级为四星性价比公寓★★★★，地段价值表现卓越，产品实力与公区配套中等偏上，适合看重通勤效率与生活便利性的福田上班族。
品质型公寓
3615元/月起
8
辉煌时代大厦
地段：93.00
服务：87.60
产品：73.90
口碑：80.20
福田区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
185套
辉煌时代大厦是一个轨交条件极为突出、生活配套高度醇熟的性价比公寓项目，但产品舒适度与运营数字化存在明显短板。项目的最大优势在于您几乎不需为通勤操心，距上梅林地铁站B口仅约35米，1KM内汇聚三条地铁线路，卓悦汇购物中心近在两百米内，三甲医院步行即达，这种资源密度在同类保租房中颇为罕见。然而，项目的短板同样不容忽视。商水商电推高隐性居住成本，楼间距仅约6米影响低楼层采光，内部隔板墙导致居住静谧性打折扣，且缺乏APP/小程序使服务触达效率有限。社群活动虽月度开展，但政企与集团资源衔接完全空白。总体而言，项目综合得分79.35分，评级为四星性价比公寓★★★★，地段价值表现卓越，产品实力与公区配套中等偏上，适合看重通勤效率与生活便利性的福田上班族。
品质型公寓
3615元/月起
9
上梅林雅苑项目
地段：90.30
服务：80.80
产品：79.90
口碑：50.20
福田区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
321套
上梅林雅苑是一个地段均好性突出、服务扎实稳健，但品牌声量与公区配套存在短板的品质型保租房项目。项目最大的底气来自您步行三分钟即达梅村地铁站、千米内双线交汇的轨交通达性，叠加卓悦汇等成熟商业与三甲医院、优质学校环伺，构成"强通勤 + 全配套"的生活底盘。然而，运营品牌近一年负面舆情高企、线上推广渠道近乎空白、公区社商业态单一且健身与办公学习功能缺失，共同拉低了项目的品牌信任度与租户留存黏性。总体而言，项目综合得分76.89分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。硬实力地基扎实，软实力尚需补课，未来若能在品牌声誉管理与公区功能补强上精准发力，综合竞争力有望再上台阶。
性价比公寓
5200元/月起
10
上梅林雅苑项目
地段：90.30
服务：80.80
产品：79.90
口碑：50.20
福田区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
321套
上梅林雅苑是一个地段均好性突出、服务扎实稳健，但品牌声量与公区配套存在短板的品质型保租房项目。项目最大的底气来自您步行三分钟即达梅村地铁站、千米内双线交汇的轨交通达性，叠加卓悦汇等成熟商业与三甲医院、优质学校环伺，构成"强通勤 + 全配套"的生活底盘。然而，运营品牌近一年负面舆情高企、线上推广渠道近乎空白、公区社商业态单一且健身与办公学习功能缺失，共同拉低了项目的品牌信任度与租户留存黏性。总体而言，项目综合得分76.89分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。硬实力地基扎实，软实力尚需补课，未来若能在品牌声誉管理与公区功能补强上精准发力，综合竞争力有望再上台阶。
性价比公寓
5200元/月起
11
新浩壹都B座项目
地段：87.70
服务：85.50
产品：78.00
口碑：74.20
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
425套
新浩壹都B座项目是一个通勤效率突出、服务响应高效的性价比公寓，但静谧性与社群运营存在明显短板。项目最大优势在于距孖岭地铁站仅约117米，1公里内汇聚9号线与10号线双线，叠加民水民电与80%得房率，为预算敏感的刚需租客提供了颇具吸引力的通勤与成本方案；当天解决的维修响应与五项高频增值服务，也让日常居住颇为省心。然而短板同样清晰。楼栋紧邻北环大道与立交节点，最近噪音源仅约135米，内部隔板墙构造使声学私密性打折；社群活动仅年度频次且种类单一，线上品牌触达与数智化工具缺位。此外，楼间距仅约2米，采光与视野受到明显压缩。总体而言，项目综合得分78.48分，评级为四星性价比公寓，属行业中上水平。项目具备扎实的通勤底座与干净的口碑记录，但要进一步提升竞争力，须在隔音降噪、社群运营与数字化触达等方面持续改进。
品质型公寓
3600元/月起
12
新浩壹都B座项目
地段：87.70
服务：85.50
产品：78.00
口碑：74.20
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
425套
新浩壹都B座项目是一个通勤效率突出、服务响应高效的性价比公寓，但静谧性与社群运营存在明显短板。项目最大优势在于距孖岭地铁站仅约117米，1公里内汇聚9号线与10号线双线，叠加民水民电与80%得房率，为预算敏感的刚需租客提供了颇具吸引力的通勤与成本方案；当天解决的维修响应与五项高频增值服务，也让日常居住颇为省心。然而短板同样清晰。楼栋紧邻北环大道与立交节点，最近噪音源仅约135米，内部隔板墙构造使声学私密性打折；社群活动仅年度频次且种类单一，线上品牌触达与数智化工具缺位。此外，楼间距仅约2米，采光与视野受到明显压缩。总体而言，项目综合得分78.48分，评级为四星性价比公寓，属行业中上水平。项目具备扎实的通勤底座与干净的口碑记录，但要进一步提升竞争力，须在隔音降噪、社群运营与数字化触达等方面持续改进。
品质型公寓
3600元/月起
13
天健天骄东郡项目
地段：87.50
服务：84.90
产品：76.10
口碑：75.50
福田区
三房一厅,四房二厅
181套
天健天骄东郡项目是一个轨交便利、户型务实、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分79.49分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于约190米即达景田地铁站、1公里内汇聚三条线路的顶级轨交通勤效率，叠加保租房属性与民水民电标准，为价格敏感型家庭租户提供了实实在在的居住成本优势。然而，项目的短板同样清晰。商业能级与核心地段定位存在落差，1公里内仅有社区型商业，缺乏高能级综合体；公区配套"够用但不出彩"，办公学习与健身功能配置偏基础；内部采用隔板墙与楼间距仅约3米，使隔音与私密性成为不容回避的居住课题。总体而言，项目以地段效率和服务响应见长，在产品质感与运营精细化上仍有提升空间，是一处方向明确、特点鲜明的务实型居住选择。
性价比公寓
3000元/月起
14
天健天骄东郡项目
地段：87.50
服务：84.90
产品：76.10
口碑：75.50
福田区
三房一厅,四房二厅
181套
天健天骄东郡项目是一个轨交便利、户型务实、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分79.49分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于约190米即达景田地铁站、1公里内汇聚三条线路的顶级轨交通勤效率，叠加保租房属性与民水民电标准，为价格敏感型家庭租户提供了实实在在的居住成本优势。然而，项目的短板同样清晰。商业能级与核心地段定位存在落差，1公里内仅有社区型商业，缺乏高能级综合体；公区配套"够用但不出彩"，办公学习与健身功能配置偏基础；内部采用隔板墙与楼间距仅约3米，使隔音与私密性成为不容回避的居住课题。总体而言，项目以地段效率和服务响应见长，在产品质感与运营精细化上仍有提升空间，是一处方向明确、特点鲜明的务实型居住选择。
性价比公寓
3000元/月起
15
城脉上梅林HALOHOME
地段：88.40
服务：86.20
产品：85.40
口碑：73.00
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
282套
城脉上梅林HALOHOME是一个地段优越、产品力扎实的品质型保租房项目，综合得分81.96分，评级为四星品质型公寓。项目最突出的优势在于卓越的轨交配套与醇熟的商业氛围，步行约305米即达凯丰地铁站，1KM内汇聚4条地铁线路，500米内便利店与超市多达23家，卓悦汇购物中心步行数分钟可达，通勤与生活的便利度在同类项目中处于上游水准。产品层面，80%的得房率搭配3.0米层高、阳台与干湿三分离设计，居住体验颇为从容。然而，项目同样存在值得正视的短板。商水商电的收费标准推高了日常开销，单栋楼的社区形态使公共空间与绿化活动区域相对有限；公区休闲娱乐品类偏薄、底商业态仅两类，社交互动场景较为匮乏。此外，室内隔板墙的隔音表现一般，叠加临路位置的潜在车流噪音，对噪音敏感的租客需纳入考量。数智化运营方面，项目尚未配置租客APP或小程序，集团资源联动亦处空白。总体而言，项目以“地段+产品”双轮驱动构建了较强的市场竞争力，长期接近满租的运营表现印证了目标客群的认可。若能补齐数智化短板、丰富社群生态并优化退租流程体验，项目的品牌溢价与口碑传播力有望再上台阶。
性价比公寓
4500元/月起
16
城脉上梅林HALOHOME
地段：88.40
服务：86.20
产品：85.40
口碑：73.00
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
282套
城脉上梅林HALOHOME是一个地段优越、产品力扎实的品质型保租房项目，综合得分81.96分，评级为四星品质型公寓。项目最突出的优势在于卓越的轨交配套与醇熟的商业氛围，步行约305米即达凯丰地铁站，1KM内汇聚4条地铁线路，500米内便利店与超市多达23家，卓悦汇购物中心步行数分钟可达，通勤与生活的便利度在同类项目中处于上游水准。产品层面，80%的得房率搭配3.0米层高、阳台与干湿三分离设计，居住体验颇为从容。然而，项目同样存在值得正视的短板。商水商电的收费标准推高了日常开销，单栋楼的社区形态使公共空间与绿化活动区域相对有限；公区休闲娱乐品类偏薄、底商业态仅两类，社交互动场景较为匮乏。此外，室内隔板墙的隔音表现一般，叠加临路位置的潜在车流噪音，对噪音敏感的租客需纳入考量。数智化运营方面，项目尚未配置租客APP或小程序，集团资源联动亦处空白。总体而言，项目以“地段+产品”双轮驱动构建了较强的市场竞争力，长期接近满租的运营表现印证了目标客群的认可。若能补齐数智化短板、丰富社群生态并优化退租流程体验，项目的品牌溢价与口碑传播力有望再上台阶。
性价比公寓
4500元/月起
17
安居乐寓华强北店保租房项目
地段：91.60
服务：83.80
产品：76.90
口碑：56.20
福田区
一房,三房一厅
2007套
安居乐寓华强北店保租房项目是一个轨交与商业配套双优、服务链条完整可靠的性价比公寓，但居住静谧性与品牌口碑构成主要制约。项目最大优势在于地处福田核心地段，三百余米即达红岭南地铁站，一公里内七条线路交织、万象城等国际级商业环伺，叠加民水民电的收费优势，精准适配预算敏感的新市民与青年通勤族。然而，项目短板同样清晰：城中村内楼间距仅约十一米，内部隔板墙隔音效果有限，居住私密性与开阔感明显受限；公区配套得分仅五十五分，办公学习与健身功能完全空缺；企业及运营品牌近一年负面舆情逾三十条，押金、水电费与甲醛等敏感关键词持续侵蚀品牌信任。总体而言，项目综合得分77.68分，评级为四星性价比公寓，属于地段优越、服务稳健但居住体验存在硬性折损的保租房项目。未来应重点补齐公区功能短板、优化隔音品质并强化舆情管理，以进一步释放核心地段的资产价值。
性价比公寓
1667.43元/月起
18
安居乐寓华强北店保租房项目
地段：91.60
服务：83.80
产品：76.90
口碑：56.20
福田区
一房,三房一厅
2007套
安居乐寓华强北店保租房项目是一个轨交与商业配套双优、服务链条完整可靠的性价比公寓，但居住静谧性与品牌口碑构成主要制约。项目最大优势在于地处福田核心地段，三百余米即达红岭南地铁站，一公里内七条线路交织、万象城等国际级商业环伺，叠加民水民电的收费优势，精准适配预算敏感的新市民与青年通勤族。然而，项目短板同样清晰：城中村内楼间距仅约十一米，内部隔板墙隔音效果有限，居住私密性与开阔感明显受限；公区配套得分仅五十五分，办公学习与健身功能完全空缺；企业及运营品牌近一年负面舆情逾三十条，押金、水电费与甲醛等敏感关键词持续侵蚀品牌信任。总体而言，项目综合得分77.68分，评级为四星性价比公寓，属于地段优越、服务稳健但居住体验存在硬性折损的保租房项目。未来应重点补齐公区功能短板、优化隔音品质并强化舆情管理，以进一步释放核心地段的资产价值。
性价比公寓
1667.43元/月起
19
梅村楼项目
地段：89.50
服务：83.10
产品：75.20
口碑：55.00
福田区
一房
260套
梅村楼项目综合得分75.75分，评级为四星性价比公寓，是一处地段扎实、服务务实、短板鲜明的保租房项目。其核心优势在于出门约三百米即达梅村地铁站、一公里内可搭乘四条与九号线两条线路，叠加五百米内密集的便利店超市与卓悦汇等商业综合体，日常通勤与生活采买效率颇高；民水民电与八成得房率进一步放大了性价比。然而，项目楼间距仅约九米、单扇外窗，采光通风与私密感受限；公区功能停留在基础层面，社商业态单一；运营商品牌负面舆情偏高，构成信任层面的隐忧。总体而言，项目适合预算敏感、以通勤便利与生活成本控制为优先诉求的租客，但若追求居住品质感与品牌保障，需在选房与决策时审慎权衡。
性价比公寓
2600元/月起
20
梅村楼项目
地段：89.50
服务：83.10
产品：75.20
口碑：55.00
福田区
一房
260套
梅村楼项目综合得分75.75分，评级为四星性价比公寓，是一处地段扎实、服务务实、短板鲜明的保租房项目。其核心优势在于出门约三百米即达梅村地铁站、一公里内可搭乘四条与九号线两条线路，叠加五百米内密集的便利店超市与卓悦汇等商业综合体，日常通勤与生活采买效率颇高；民水民电与八成得房率进一步放大了性价比。然而，项目楼间距仅约九米、单扇外窗，采光通风与私密感受限；公区功能停留在基础层面，社商业态单一；运营商品牌负面舆情偏高，构成信任层面的隐忧。总体而言，项目适合预算敏感、以通勤便利与生活成本控制为优先诉求的租客，但若追求居住品质感与品牌保障，需在选房与决策时审慎权衡。
性价比公寓
2600元/月起
21
泊寓-福田上梅林公社
地段：87.90
服务：81.60
产品：75.30
口碑：67.70
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
208套
泊寓-福田上梅林公社是一个地段优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.24分，获评四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交与商业配套，259米即达梅村地铁站，500米内25家便利店环绕，1公里内卓悦汇购物中心与三甲医院均在步行范围，民水民电叠加80%得房率，让租客的日常开销与居住尺度均得到充分保障。然而，项目同样面临不容回避的短板。楼栋位于城中村内部，楼间距仅约12米，隔板墙的内部隔音令噪音敏感租客颇为困扰；公区社商业态单一、功能配置基础，社区环境与居住品质感存在提升空间。更值得关注的是，企业层面债务与押金退还等负面舆情较集中，品牌信任度承压，对租客的租约安全感形成一定冲击。总体而言，项目凭借硬核地段与民水民电的高性价比，在同价位产品中竞争力突出，适合以通勤效率与生活成本为核心诉求的福田上班族，但租约稳定性与居住静谧性需在签约前审慎权衡。
性价比公寓
3398元/月起
22
泊寓-福田上梅林公社
地段：87.90
服务：81.60
产品：75.30
口碑：67.70
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
208套
泊寓-福田上梅林公社是一个地段优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.24分，获评四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交与商业配套，259米即达梅村地铁站，500米内25家便利店环绕，1公里内卓悦汇购物中心与三甲医院均在步行范围，民水民电叠加80%得房率，让租客的日常开销与居住尺度均得到充分保障。然而，项目同样面临不容回避的短板。楼栋位于城中村内部，楼间距仅约12米，隔板墙的内部隔音令噪音敏感租客颇为困扰；公区社商业态单一、功能配置基础，社区环境与居住品质感存在提升空间。更值得关注的是，企业层面债务与押金退还等负面舆情较集中，品牌信任度承压，对租客的租约安全感形成一定冲击。总体而言，项目凭借硬核地段与民水民电的高性价比，在同价位产品中竞争力突出，适合以通勤效率与生活成本为核心诉求的福田上班族，但租约稳定性与居住静谧性需在签约前审慎权衡。
性价比公寓
3398元/月起
23
星河盟客·星河世纪店
地段：91.80
服务：82.40
产品：70.50
口碑：75.50
福田区
一房,二房
300套
星河盟客·星河世纪店是一个轨交与商业双顶级、服务响应高效，但居住静谧性与资源联动存在短板的性价比公寓项目。项目最大优势在于其堪称稀缺的地段硬实力——距岗厦北地铁站仅约52米，一公里内六线交织，五百米内二十五家便利店密布，卓悦中心等国际级商业体近在咫尺。然而，项目也面临明显短板。产品层面，楼间距仅约5米、内部隔板墙与临街噪音构成居住静谧性的主要痛点；运营层面，政企资源与集团跨板块权益衔接缺失，社群活动种类单一；公区层面，底商业态贫乏、办公学习功能仅停留在阅读区，难以满足深度使用需求。综合来看，项目综合得分77.24分，评级为四星性价比公寓。项目以核心区位的稀缺性与扎实的服务功底，精准回应了通勤效率敏感型客群的核心诉求，但需在隔音改善、资源联动与公区功能深化上持续发力。
性价比公寓
2995元/月起
24
星河盟客·星河世纪店
地段：91.80
服务：82.40
产品：70.50
口碑：75.50
福田区
一房,二房
300套
星河盟客·星河世纪店是一个轨交与商业双顶级、服务响应高效，但居住静谧性与资源联动存在短板的性价比公寓项目。项目最大优势在于其堪称稀缺的地段硬实力——距岗厦北地铁站仅约52米，一公里内六线交织，五百米内二十五家便利店密布，卓悦中心等国际级商业体近在咫尺。然而，项目也面临明显短板。产品层面，楼间距仅约5米、内部隔板墙与临街噪音构成居住静谧性的主要痛点；运营层面，政企资源与集团跨板块权益衔接缺失，社群活动种类单一；公区层面，底商业态贫乏、办公学习功能仅停留在阅读区，难以满足深度使用需求。综合来看，项目综合得分77.24分，评级为四星性价比公寓。项目以核心区位的稀缺性与扎实的服务功底，精准回应了通勤效率敏感型客群的核心诉求，但需在隔音改善、资源联动与公区功能深化上持续发力。
性价比公寓
2995元/月起
25
泊寓-福田石厦公社
地段：87.10
服务：85.70
产品：73.50
口碑：65.10
福田区
一房,一房一厅,二房,二房一厅
156套
泊寓-福田石厦公社是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分77.55分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值（87.1分）与高效的服务响应体系，出门步行约两分钟即达石厦地铁站，一公里内三线交汇，五百米内便利店与超市星罗棋布，天虹商场近在咫尺，民水民电更为租户切实减负。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（60.1分）是硬实力中最薄弱环节，社商业态丰富度仅16.7分，办公学习功能缺失；品牌层面舆情压力突出，企业舆情仅20分，押金退款与退租话题持续发酵；内部隔板墙设计与临街位置亦使居住静谧性打了折扣。总体而言，项目适合以通勤效率与生活成本为优先考量的福田上班族，但追求静谧居住环境或丰富社群体验的租户需审慎权衡。
性价比公寓
2598元/月起
26
泊寓-福田石厦公社
地段：87.10
服务：85.70
产品：73.50
口碑：65.10
福田区
一房,一房一厅,二房,二房一厅
156套
泊寓-福田石厦公社是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分77.55分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值（87.1分）与高效的服务响应体系，出门步行约两分钟即达石厦地铁站，一公里内三线交汇，五百米内便利店与超市星罗棋布，天虹商场近在咫尺，民水民电更为租户切实减负。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（60.1分）是硬实力中最薄弱环节，社商业态丰富度仅16.7分，办公学习功能缺失；品牌层面舆情压力突出，企业舆情仅20分，押金退款与退租话题持续发酵；内部隔板墙设计与临街位置亦使居住静谧性打了折扣。总体而言，项目适合以通勤效率与生活成本为优先考量的福田上班族，但追求静谧居住环境或丰富社群体验的租户需审慎权衡。
性价比公寓
2598元/月起
27
安居乐寓梅林店保租房项目
地段：87.70
服务：83.80
产品：74.00
口碑：74.20
福田区
一房
1356套
安居乐寓梅林店保租房项目是一处地段配套优越、服务响应高效的性价比保租房项目，综合得分78.7分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于281米即达梅村地铁站的双线通勤条件，以及640米范围内卓悦汇购物中心领衔的高密度商业配套，叠加民水民电与80%得房率带来的成本优势，这是项目留住租客的核心竞争力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（61.6分）是硬实力中的主要短板，健身运动功能完全缺失，社商业态单一；产品端受限于城中村肌理，楼间距仅约5米，内部隔板墙隔音表现一般；品牌知名度处于克而瑞榜单TOP30至50区间。此外，增值服务品类有限、集团资源尚未接入，社区氛围营造仍有提升空间。总体而言，项目以地段与服务构筑起扎实的基本面，但在公区功能丰富度、品牌影响力与社区运营深度上仍有明确改进方向，适合注重通勤效率与生活成本的务实型租客长期安居。
性价比公寓
1615.91元/月起
28
安居乐寓梅林店保租房项目
地段：87.70
服务：83.80
产品：74.00
口碑：74.20
福田区
一房
1356套
安居乐寓梅林店保租房项目是一处地段配套优越、服务响应高效的性价比保租房项目，综合得分78.7分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于281米即达梅村地铁站的双线通勤条件，以及640米范围内卓悦汇购物中心领衔的高密度商业配套，叠加民水民电与80%得房率带来的成本优势，这是项目留住租客的核心竞争力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（61.6分）是硬实力中的主要短板，健身运动功能完全缺失，社商业态单一；产品端受限于城中村肌理，楼间距仅约5米，内部隔板墙隔音表现一般；品牌知名度处于克而瑞榜单TOP30至50区间。此外，增值服务品类有限、集团资源尚未接入，社区氛围营造仍有提升空间。总体而言，项目以地段与服务构筑起扎实的基本面，但在公区功能丰富度、品牌影响力与社区运营深度上仍有明确改进方向，适合注重通勤效率与生活成本的务实型租客长期安居。
性价比公寓
1615.91元/月起
29
安居乐寓石厦新洲店保租房项目
地段：87.30
服务：82.30
产品：76.30
口碑：57.50
福田区
一房
608套
安居乐寓石厦新洲店是一个轨交优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.67分，评级为四星性价比公寓。项目的最大底气在于双地铁交汇的通勤效率与核心CBD辐射区的成熟城市资源，民水民电叠加国企运营让居住成本与权属稳定性远超市场同类。数字化服务与人房比配置同样表现均衡，608间一房户型以80%得房率精准切中单身青年与都市白领的刚需。然而，项目短板同样鲜明。楼栋嵌于城中村内部，11米楼间距与隔板墙设计制约了采光通透性与隔音表现；公区功能偏基础，办公学习空间缺失；企业层面舆情承压，品牌力与市场声量有限。总体而言，项目适合预算敏感但重视通勤效率与生活便利的福田上班族，未来需在公区升级、隔音改善与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
1785元/月起
30
安居乐寓石厦新洲店保租房项目
地段：87.30
服务：82.30
产品：76.30
口碑：57.50
福田区
一房
608套
安居乐寓石厦新洲店是一个轨交优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.67分，评级为四星性价比公寓。项目的最大底气在于双地铁交汇的通勤效率与核心CBD辐射区的成熟城市资源，民水民电叠加国企运营让居住成本与权属稳定性远超市场同类。数字化服务与人房比配置同样表现均衡，608间一房户型以80%得房率精准切中单身青年与都市白领的刚需。然而，项目短板同样鲜明。楼栋嵌于城中村内部，11米楼间距与隔板墙设计制约了采光通透性与隔音表现；公区功能偏基础，办公学习空间缺失；企业层面舆情承压，品牌力与市场声量有限。总体而言，项目适合预算敏感但重视通勤效率与生活便利的福田上班族，未来需在公区升级、隔音改善与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
1785元/月起
31
安居乐寓莲花景田店保租房项目
地段：86.60
服务：81.80
产品：72.70
口碑：75.50
福田区
一房
602套
安居乐寓莲花景田店保租房项目是一个轨交优越、配套醇熟的性价比保租房项目，综合得分77.39分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于福田核心区位的轨交便利性与生活配套成熟度，距景田地铁站E口仅约331米，一公里内覆盖三条地铁线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，三甲医院步行仅百余米，日常通勤与生活采买皆能从容应对。然而，项目短板同样不容忽视。公区配套（55.7分）是硬实力中最明显的弱项，健身运动设施完全缺位，社商业态仅两三种，公区并非独立设置；品牌影响力（68.8分）在克而瑞在管规模榜单中暂未入列，线上推广渠道仅覆盖两个平台，市场声量有限。此外，隔音效果一般、楼间距局促、报修响应偏慢等问题也与租户体验直接相关。总体而言，项目以民水民电与国企运营为底盘，在福田核心地段构筑了扎实的性价比优势，但在公区功能、隔音品质与品牌传播层面仍有明确的提升方向。若能在公区业态丰富度与居住静谧性上持续投入，项目的综合竞争力有望进一步攀升。
性价比公寓
1760.97元/月起
32
安居乐寓莲花景田店保租房项目
地段：86.60
服务：81.80
产品：72.70
口碑：75.50
福田区
一房
602套
安居乐寓莲花景田店保租房项目是一个轨交优越、配套醇熟的性价比保租房项目，综合得分77.39分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于福田核心区位的轨交便利性与生活配套成熟度，距景田地铁站E口仅约331米，一公里内覆盖三条地铁线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，三甲医院步行仅百余米，日常通勤与生活采买皆能从容应对。然而，项目短板同样不容忽视。公区配套（55.7分）是硬实力中最明显的弱项，健身运动设施完全缺位，社商业态仅两三种，公区并非独立设置；品牌影响力（68.8分）在克而瑞在管规模榜单中暂未入列，线上推广渠道仅覆盖两个平台，市场声量有限。此外，隔音效果一般、楼间距局促、报修响应偏慢等问题也与租户体验直接相关。总体而言，项目以民水民电与国企运营为底盘，在福田核心地段构筑了扎实的性价比优势，但在公区功能、隔音品质与品牌传播层面仍有明确的提升方向。若能在公区业态丰富度与居住静谧性上持续投入，项目的综合竞争力有望进一步攀升。
性价比公寓
1760.97元/月起
33
天健蜂巢公寓景田项目
地段：83.00
服务：83.90
产品：77.50
口碑：80.30
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
148套
天健蜂巢公寓景田项目是一个轨交便捷、配套成熟、服务高效的性价比公寓项目，综合得分78.79分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于卓越的轨交配套与扎实的生活便利度，步行约四百余米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，公园绿地近在咫尺，医疗与文体资源一应俱全。然而，项目同样存在不容忽视的短板。商业配套能级偏低，一公里内缺乏大体量高能级商业综合体，社商业态仅咖啡厅一种；公区配套（60.1分）是硬实力中的明显弱项，办公学习空间仅有阅读区，功能偏向基础。此外，五百米内存在轻度污染源，楼栋全临街且楼间距仅约五米，噪声与私密性需租客实地感受后权衡。总体而言，项目凭借国企品牌背书、成熟地段与高效服务，在同类保租房项目中具备鲜明的务实竞争力，但在商业能级与公区功能方面仍有明确的提升空间。
性价比公寓
2555元/月起
34
天健蜂巢公寓景田项目
地段：83.00
服务：83.90
产品：77.50
口碑：80.30
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
148套
天健蜂巢公寓景田项目是一个轨交便捷、配套成熟、服务高效的性价比公寓项目，综合得分78.79分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于卓越的轨交配套与扎实的生活便利度，步行约四百余米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，公园绿地近在咫尺，医疗与文体资源一应俱全。然而，项目同样存在不容忽视的短板。商业配套能级偏低，一公里内缺乏大体量高能级商业综合体，社商业态仅咖啡厅一种；公区配套（60.1分）是硬实力中的明显弱项，办公学习空间仅有阅读区，功能偏向基础。此外，五百米内存在轻度污染源，楼栋全临街且楼间距仅约五米，噪声与私密性需租客实地感受后权衡。总体而言，项目凭借国企品牌背书、成熟地段与高效服务，在同类保租房项目中具备鲜明的务实竞争力，但在商业能级与公区功能方面仍有明确的提升空间。
性价比公寓
2555元/月起
35
福汇华苑
地段：86.90
服务：79.90
产品：76.10
口碑：57.40
福田区
二房一厅,三房一厅
450套
福汇华苑是一个轨交禀赋突出、户型适配灵活的性价比公寓项目。地段价值以86.9分构成项目最强底盘：距福民地铁站仅182米，1公里内汇聚4号线、7号线、10号线三条轨交，通勤效率在同价位产品中堪称卓越。然而短板同样鲜明。影响力仅57.4分，运营方层面舆情频发，品牌信任基础薄弱；公区配套61.7分，健身运动功能完全缺失，商业业态仅24小时便利店一种，休闲选择较为单薄。此外，内部隔板墙与仅5米的楼间距叠加，使隔音成为居住体验中反复出现的变量。综合得分75.98分，评级为四星性价比公寓。对于预算敏感且以通勤效率为第一诉求的租客而言，项目匹配度颇高；但若期待丰富社区生活或精致服务体验，需审慎权衡。
性价比公寓
1698元/月起
36
福汇华苑
地段：86.90
服务：79.90
产品：76.10
口碑：57.40
福田区
二房一厅,三房一厅
450套
福汇华苑是一个轨交禀赋突出、户型适配灵活的性价比公寓项目。地段价值以86.9分构成项目最强底盘：距福民地铁站仅182米，1公里内汇聚4号线、7号线、10号线三条轨交，通勤效率在同价位产品中堪称卓越。然而短板同样鲜明。影响力仅57.4分，运营方层面舆情频发，品牌信任基础薄弱；公区配套61.7分，健身运动功能完全缺失，商业业态仅24小时便利店一种，休闲选择较为单薄。此外，内部隔板墙与仅5米的楼间距叠加，使隔音成为居住体验中反复出现的变量。综合得分75.98分，评级为四星性价比公寓。对于预算敏感且以通勤效率为第一诉求的租客而言，项目匹配度颇高；但若期待丰富社区生活或精致服务体验，需审慎权衡。
性价比公寓
1698元/月起
37
城家公寓下梅林地铁站店
地段：73.90
服务：84.70
产品：78.10
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅
112套
城家公寓下梅林地铁站店是一处通勤便利、配套成熟的性价比白领公寓，核心价值集中于轨交通勤与生活便利性。项目距9号线下梅林站仅约664米，500米内便利店超市密集，梅林公园近在咫尺，叠加80%的得房率与民水民电收费，对注重实用性的福田通勤租客颇具吸引力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套得分仅59.6分，健身功能完全缺失、社商业态单一；周边汽车修理厂等中度污染源距项目仅125米，且品牌层面负面舆情集中于押金退还与退租纠纷，服务信任度承压。综合来看，项目综合得分76.19分，评级为四星性价比公寓，属于福田片区性价比租住市场的中上水平，适合对通勤效率与居住成本敏感的务实型租客。
性价比公寓
3600元/月起
38
城家公寓下梅林地铁站店
地段：73.90
服务：84.70
产品：78.10
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅
112套
城家公寓下梅林地铁站店是一处通勤便利、配套成熟的性价比白领公寓，核心价值集中于轨交通勤与生活便利性。项目距9号线下梅林站仅约664米，500米内便利店超市密集，梅林公园近在咫尺，叠加80%的得房率与民水民电收费，对注重实用性的福田通勤租客颇具吸引力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套得分仅59.6分，健身功能完全缺失、社商业态单一；周边汽车修理厂等中度污染源距项目仅125米，且品牌层面负面舆情集中于押金退还与退租纠纷，服务信任度承压。综合来看，项目综合得分76.19分，评级为四星性价比公寓，属于福田片区性价比租住市场的中上水平，适合对通勤效率与居住成本敏感的务实型租客。
性价比公寓
3600元/月起
39
BetaHOME公寓
地段：89.70
服务：84.70
产品：76.90
口碑：73.00
福田区
LOFT,一房
206套
BetaHOME公寓是一个轨交禀赋优越、服务响应高效的性价比公寓项目。项目的最大优势在于其突出的地段价值（89.7分），距福民地铁站J2口仅约190米，一公里内可搭乘1号线、4号线、7号线、10号线共四条线路，加之五百米内便利店与超市超过二十家，日常通勤与生活采买均极为便利，堪称项目立足市场的核心底气。然而，项目短板同样清晰。公区配套（56.6分）是硬实力中最薄弱的环节，社商业态单一，健身运动功能完全缺失；项目属性（68.0分）受商水商电与存量改建所限，叠加紧邻滨河大道辅道、噪音源距离仅约51米的不利条件，对居住静谧度构成挑战。此外，品牌知名度偏低与数智化运营工具缺失，也制约着项目的长期竞争力。总体而言，项目综合得分77.32分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于行业中等偏上水平的务实型产品。项目坐拥福田核心区位的通勤红利，但在公区功能、隔音品质与品牌建设方面仍有明确的改进方向。
性价比公寓
2800元/月起
40
BetaHOME公寓
地段：89.70
服务：84.70
产品：76.90
口碑：73.00
福田区
LOFT,一房
206套
BetaHOME公寓是一个轨交禀赋优越、服务响应高效的性价比公寓项目。项目的最大优势在于其突出的地段价值（89.7分），距福民地铁站J2口仅约190米，一公里内可搭乘1号线、4号线、7号线、10号线共四条线路，加之五百米内便利店与超市超过二十家，日常通勤与生活采买均极为便利，堪称项目立足市场的核心底气。然而，项目短板同样清晰。公区配套（56.6分）是硬实力中最薄弱的环节，社商业态单一，健身运动功能完全缺失；项目属性（68.0分）受商水商电与存量改建所限，叠加紧邻滨河大道辅道、噪音源距离仅约51米的不利条件，对居住静谧度构成挑战。此外，品牌知名度偏低与数智化运营工具缺失，也制约着项目的长期竞争力。总体而言，项目综合得分77.32分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于行业中等偏上水平的务实型产品。项目坐拥福田核心区位的通勤红利，但在公区功能、隔音品质与品牌建设方面仍有明确的改进方向。
性价比公寓
2800元/月起
41
向寓径贝1店
地段：80.90
服务：82.80
产品：78.80
口碑：73.00
宝安区
一房,一房一厅,二房一厅
56套
向寓径贝1店是一个通勤便利、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分79.47分，评级为四星性价比公寓。项目最大的底气在于将"日常"二字真正落到了脚下——步行五至七分钟即达坪洲地铁站，五百米内便利店与超市密布二十余处，叠加民水民电的收费优势，让租客每月生活成本得到实质性的压缩。高得房率与十四项分类收纳体系，则让您在有限面积内依然拥有从容的居住秩序。然而，项目的短板同样清晰。楼间距仅约七米，采光与私密性受限；办公学习公区仅有阅读区一处，难以满足居家办公需求；政企资源与集团资源衔接的双重缺失，使运营生态的开放性打了折扣。舆情端关于隔音与涨价的反馈虽数量可控，但对续租信心存在潜在扰动。总体而言，项目以"实用主义"立足市场，适合将通勤效率与生活成本置于首位的租客，但在外部环境优化与运营生态拓展上仍有明确的提升空间。
性价比公寓
1455元/月起
42
向寓径贝1店
地段：80.90
服务：82.80
产品：78.80
口碑：73.00
宝安区
一房,一房一厅,二房一厅
56套
向寓径贝1店是一个通勤便利、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分79.47分，评级为四星性价比公寓。项目最大的底气在于将"日常"二字真正落到了脚下——步行五至七分钟即达坪洲地铁站，五百米内便利店与超市密布二十余处，叠加民水民电的收费优势，让租客每月生活成本得到实质性的压缩。高得房率与十四项分类收纳体系，则让您在有限面积内依然拥有从容的居住秩序。然而，项目的短板同样清晰。楼间距仅约七米，采光与私密性受限；办公学习公区仅有阅读区一处，难以满足居家办公需求；政企资源与集团资源衔接的双重缺失，使运营生态的开放性打了折扣。舆情端关于隔音与涨价的反馈虽数量可控，但对续租信心存在潜在扰动。总体而言，项目以"实用主义"立足市场，适合将通勤效率与生活成本置于首位的租客，但在外部环境优化与运营生态拓展上仍有明确的提升空间。
性价比公寓
1455元/月起
43
魔方公寓景田店
地段：82.50
服务：78.90
产品：67.00
口碑：63.90
福田区
一房
180套
魔方公寓景田店是一个轨交便利、配套成熟、产品实用性较强的性价比公寓项目，但品牌信誉与居住静谧性构成明显掣肘。项目最大优势在于福田成熟居住片区的区位兑现度：步行约四百米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五处，景华社区公园与福田区图书馆均在步行范围内，日常通勤与生活采买几乎零成本。然而，短板同样不容回避。项目五百米内存在环境污染源，楼栋紧邻综合市场，最近建筑间距仅约两米，采光与静谧性受到明显制约；室内采用隔板墙与普通玻璃，隔音表现平平；商水商电进一步推高日常开销。更值得警惕的是，企业层面近一年负面舆情超过三十条，涉及拖欠租金与押金纠纷，对租约安全感形成直接冲击。总体而言，项目综合得分72.71分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。门店运营稳健，但品牌信誉承压，建议在环境改善与品牌信任修复上重点发力。
性价比公寓
4785元/月起
44
魔方公寓景田店
地段：82.50
服务：78.90
产品：67.00
口碑：63.90
福田区
一房
180套
魔方公寓景田店是一个轨交便利、配套成熟、产品实用性较强的性价比公寓项目，但品牌信誉与居住静谧性构成明显掣肘。项目最大优势在于福田成熟居住片区的区位兑现度：步行约四百米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五处，景华社区公园与福田区图书馆均在步行范围内，日常通勤与生活采买几乎零成本。然而，短板同样不容回避。项目五百米内存在环境污染源，楼栋紧邻综合市场，最近建筑间距仅约两米，采光与静谧性受到明显制约；室内采用隔板墙与普通玻璃，隔音表现平平；商水商电进一步推高日常开销。更值得警惕的是，企业层面近一年负面舆情超过三十条，涉及拖欠租金与押金纠纷，对租约安全感形成直接冲击。总体而言，项目综合得分72.71分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。门店运营稳健，但品牌信誉承压，建议在环境改善与品牌信任修复上重点发力。
性价比公寓
4785元/月起
45
本地共和社区·冈厦1980公寓
地段：89.20
服务：80.40
产品：71.80
口碑：61.00
福田区
一房
190套
本地共和社区·冈厦1980公寓是一个地段价值突出、居住配置务实的性价比公寓项目，但运营资源整合与品牌信任度存在明显短板。项目的最大优势在于福田核心区的区位禀赋，景田站261米步行可达、3条地铁线路交汇，配合500米内25家便利店与超市的密集覆盖，以及步行圈内的公园绿地与三甲医院，让通勤效率与日常便利触手可及。然而，项目同样面临不容忽视的挑战。公区配套（62.6分）在三大维度中得分最低，社商业态仅有2种，办公学习功能单薄；运营实力（67.2分）受制于政企资源与集团资源衔接方面的空白；企业层面舆情承压，涉及押金、退租等敏感话题超过30条，对长租租客的品牌信任构成考验。总体而言，项目综合得分74.59分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。项目在地段与产品实用性上具备扎实根基，但要实现从"性价比之选"到"安心之选"的跨越，需在企业信用建设与运营资源整合上着力改善。
性价比公寓
1450元/月起
46
本地共和社区·冈厦1980公寓
地段：89.20
服务：80.40
产品：71.80
口碑：61.00
福田区
一房
190套
本地共和社区·冈厦1980公寓是一个地段价值突出、居住配置务实的性价比公寓项目，但运营资源整合与品牌信任度存在明显短板。项目的最大优势在于福田核心区的区位禀赋，景田站261米步行可达、3条地铁线路交汇，配合500米内25家便利店与超市的密集覆盖，以及步行圈内的公园绿地与三甲医院，让通勤效率与日常便利触手可及。然而，项目同样面临不容忽视的挑战。公区配套（62.6分）在三大维度中得分最低，社商业态仅有2种，办公学习功能单薄；运营实力（67.2分）受制于政企资源与集团资源衔接方面的空白；企业层面舆情承压，涉及押金、退租等敏感话题超过30条，对长租租客的品牌信任构成考验。总体而言，项目综合得分74.59分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。项目在地段与产品实用性上具备扎实根基，但要实现从"性价比之选"到"安心之选"的跨越，需在企业信用建设与运营资源整合上着力改善。
性价比公寓
1450元/月起
47
本地共和社区·42号公寓
地段：87.10
服务：79.60
产品：70.60
口碑：55.00
福田区
LOFT
200套
本地共和社区·42号公寓是一个轨交通达、生活便利的性价比公寓项目，但产品品质与运营能级存在明显天花板。项目最大的底气来自地段：距景田地铁站仅约273米，一公里内汇聚2号线、8号线、9号线三条线路，加之民水民电与80%的得房率，日常居住的经济性与效率感颇为扎实。然而，短板同样清晰。楼栋深嵌城中村内部，最近楼距仅约13米，隔板墙隔音偏弱，装修风格陈旧简朴；公区配套与数智化运营亦有缺口，社群活动种类单薄，政企及集团资源未能打通。总体而言，项目综合得分72.28分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等水平的务实型项目。建议在楼栋布局、户型成长性与服务精细化上重点发力，以巩固其在景田片区的性价比竞争力。
性价比公寓
2750元/月起
48
本地共和社区·42号公寓
地段：87.10
服务：79.60
产品：70.60
口碑：55.00
福田区
LOFT
200套
本地共和社区·42号公寓是一个轨交通达、生活便利的性价比公寓项目，但产品品质与运营能级存在明显天花板。项目最大的底气来自地段：距景田地铁站仅约273米，一公里内汇聚2号线、8号线、9号线三条线路，加之民水民电与80%的得房率，日常居住的经济性与效率感颇为扎实。然而，短板同样清晰。楼栋深嵌城中村内部，最近楼距仅约13米，隔板墙隔音偏弱，装修风格陈旧简朴；公区配套与数智化运营亦有缺口，社群活动种类单薄，政企及集团资源未能打通。总体而言，项目综合得分72.28分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等水平的务实型项目。建议在楼栋布局、户型成长性与服务精细化上重点发力，以巩固其在景田片区的性价比竞争力。
性价比公寓
2750元/月起