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克而瑞长租评测 梅村楼项目
项目特征
评测时间：2026年04月09日
梅村楼项目是深圳市福田区核心CBD辐射区内的保租房白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 公园环绕 + 高得房率 + 当日报修 + 社群共建，以高性价比与高效服务适配都市白领租住需求。
亮点综述
梅村楼项目是一个地段价值突出、服务响应高效的四星白领公寓，综合得分为80.19分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距梅村地铁站C1口仅298米，步行约4分钟可达，且1公里内覆盖9号线与4号线双地铁；商业配套高度密集，500米内有25家便利店/超市，838米即达卓悦汇市级购物中心；同时坐拥优质学校、三级甲等医院及多类文体设施，生活能级高。然而，项目也存在明显短板：建筑建成于1998年，楼龄超27年，社区环境与硬件老化问题不容忽视；公区非独立设置，功能单一，缺乏高效办公与多元休闲场景；家电配置仅含灯具与吸油烟机，完整度偏低，影响拎包入住体验；且无专属APP或小程序，数智化运营水平有限。总体而言，项目凭借地段与政策红利构建了扎实的租赁基础，但在产品迭代与运营精细化方面仍有提升空间，适合注重通勤效率与生活便利性、对租金敏感度较高的都市白领客群。
品质 80.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 80.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳性价比公寓四星 服务力榜
第9名
产品力榜 第10名
好租榜 第14名
职租榜 第19名
质价比榜 第33名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 福田区-深圳市福田区上梅林西横街新村18号梅村楼
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 1998年06月
- 租金 2600元/月起
- 总套数 260
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、晾晒区、篮球场、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市、接待区
周边信息
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