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克而瑞长租评测 泊寓-福田上梅林公社
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓-福田上梅林公社是万科泊寓旗下保租房属性的白领公寓与成熟社区生活圈，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 民水民电 + 全龄配套 + 高效服务 + 社群活力 + 智能门禁，以实用主义适配都市白领与通勤族。
亮点综述
泊寓-福田上梅林公社是一个地段价值突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为80.03分。项目最大优势在于其卓越的轨交配套与高度成熟的商业生活圈——步行3分钟可达梅村地铁站，1公里内覆盖4号线与9号线双线换乘；500米内便利店超市多达25家，卓悦汇等市级商业综合体步行约8分钟即达。同时，项目提供民水民电、当天维修解决、1:104人房比及月度社群活动，保障了基础居住体验的稳定性与温度。然而，项目也存在明显短板：公区社商业态极度单一（仅24h便利店），缺乏深度社交与办公支持场景；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般，易受邻里干扰；楼栋位于社区内部且楼间距仅12米，视野与通风受限。此外，虽有APP但智能化配置止步于电子门锁，科技感不足。总体而言，项目适合注重通勤效率与生活便利、对私密性要求适中的都市白领，若能在隔音优化与公区功能深化上持续投入，竞争力将进一步提升。
硬实力 80.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓四星 产品力榜
第9名
好租榜 第16名
质价比榜 第16名
职租榜 第21名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 福田区-深圳市福田区上梅林新村64栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2019年08月
- 租金 3398元/月起
- 总套数 208
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、小区花园、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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5
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