当前位置：
深圳福田区性价比公寓三星服务力榜点评资讯
行业观察 | 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点
项目动态 | 落子北京，新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营
旅游无“永久赢家”：透视厦门旅游的兴衰与转型
克而瑞长租评测 泊寓-福田石厦公社
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓-福田石厦公社是万科泊寓旗下保租房属性的白领公寓与成熟社区生活载体，核心亮点聚焦双轨交汇 + 民水民电 + 高得房率 + 免费公区健身 + 月度社群运营 + APP智能服务，以高性价比与高效通勤适配都市白领及职场新锐。
亮点综述
泊寓-福田石厦公社是一个地段价值突出、服务能力扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.66分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距石厦地铁站F口仅153米，步行约2分钟即可接入3号线与7号线双线换乘；同时500米内拥有25家便利店及天虹商场等市级商业体，生活配套极为成熟。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置且社商业态单一（仅24h便利店），缺乏深度办公学习空间；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般；楼间距仅4米，对低楼层采光与私密性形成制约。此外，近一年舆情显示“租金上涨过快”“维修响应慢”等问题影响口碑。总体而言，项目适合重视通勤效率与生活便利、对价格敏感的都市白领，但在产品细节与服务精细化方面仍有提升空间。
品质 79.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 85.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.10品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
深圳性价比公寓三星 服务力榜
第1名
好租榜 第4名
质价比榜 第12名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 福田区-深圳市福田区石厦东村313栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2019年04月
- 租金 2598元/月起
- 总套数 156
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房,二房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区
周边信息
类似项目推荐
安居福汇阁
79.99 分
地段：73.60
服务：89.80
产品：84.80
口碑：71.20
宝安区
二房一厅,三房二厅
392套
安居福汇阁是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分79.99分。其最大优势在于新建保租房属性带来的民水民电成本优势、86%的高得房率、完善的安防体系及1天内维修解决的服务效率，同时500米内25家便利店与社康中心嵌入裙楼，极大提升日常便利性与医疗保障。然而，项目也存在明显短板：轨交通勤距离达882米（步行约12分钟），1公里内仅11号线一条地铁线，跨区通达性有限；公区非独立设置且功能单一，缺乏共享办公、多元健身等复合空间；家电配置仅含吸油烟机，完整度偏低。此外，品牌行业影响力较弱，克而瑞榜单未进前50，制约市场化竞争力。
三星
性价比公寓
保租房
性价比公寓
1697.4 元/月
星河盟客·星河锦居店
79.94 分
地段：87.70
服务：82.80
产品：72.40
口碑：77.40
福田区
一房,二房
218套
星河盟客·星河锦居店是一个地段价值突出、生活配套高度便利的三星白领公寓项目，综合得分为79.94分。项目最大优势在于其卓越的轨交可达性——步行约2分钟即达沙尾地铁站，1公里内覆盖3号线与7号线双线换乘；同时500米内聚集25家便利店及超市，400余米可达市级购物中心，医疗、公园、文体设施均在步行范围内，构建出高效便捷的都市生活圈。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅2米，影响私密性与采光；内部采用隔板墙，隔音效果一般；公区未独立设置，办公学习功能薄弱，仅有单一阅读区；报修响应时间长达2-12小时，远低于白领对高效服务的预期。此外，品牌在长租领域缺乏权威榜单背书，影响力有限。总体而言，项目属于行业中等偏上水平，适合注重通勤效率与生活便利性的务实型白领。若能在服务响应速度、空间私密性及公区功能深化方面持续优化，将显著提升租住体验与市场竞争力。
三星
性价比公寓
保租房
性价比公寓
2495 元/月
更多榜单推荐
深圳品质型公寓4星好租榜
壹间公寓·深圳北站
亮点
深圳壹间·深圳北站是一个轨交优势突出、商业配套丰沛、服务体系高效的四星白领公寓项目，综合得分87.8分，整体竞争力处于行业上游水平。项目最大优势在于其无可比拟的枢纽区位：距深圳北站地铁站最近出入口仅558米，步行约7分钟，1公里内覆盖4、5、6号线共3条地铁线路；同时商业资源密集，500米内便利店超市达25家，1公里内坐拥龙华万象城等国际级综合体。产品端85%得房率、实体墙隔音、干湿三分离及全屋16项收纳设计，显著提升居住实用性。服务方面报修半小时响应、当天解决，人房比1:107.8，配合周度多元社群活动，构建了高确定性的租住体验。主要短板在于公区缺失办公学习功能，智能化配置仅限电子门锁，且缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在成长性服务与成本优化上的获得感。虽有轻度污染源存在，但未构成实质影响。总体而言，项目适合重视通勤效率、生活便利与基础服务保障的都市白领，若能在办公场景补足与资源整合上发力，将进一步巩固其高端白领市场地位。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个综合实力颇为出色的金领公寓项目，其最大的魅力在于将便捷通勤、高能级商业与生态公园构成的“黄金三角”浓缩在步行生活圈内，让高效的都市生活与松弛的日常诗意达成和解。项目产品端的85%高得房率与3.2米层高，为您卸下了物理空间的压抑感，让家居布局与收纳都能从容挥洒。然而，金领阶层对居住质感的挑剔让项目的不完美之处得以显现。公区缺少一个能让您专注办公或学习的独立空间，模糊了工作与生活的界限；室内家电品牌与智能化配置的相对朴素，尚不能完全撑起金领租住应有的轻奢感。此外，尽管基础服务响应效率极高，但在安保人员物理温度、政府与集团资源嫁接等延展性服务上仍有缺位，使得社区生活少了些“特权感”与纵向的自我提升平台。总体而言，项目综合得分87.35分，评级为四星金领公寓 ★★★★，属于行业顶流水准。它以务实的产品功力与热忱的基础服务，为您呈现了一个极富吸引力的品质社区雏形；若能进一步在公区功能、室内质感与资源整合上精耕细作，其市场地位与租户忠诚度将迈向新的高度。
壹间·槟榔园
亮点
壹间ELITE·槟榔园作为四星级金领公寓，综合得分86.97分，展现出突出的硬实力与稳健的软服务。项目最大优势在于其卓越的地段价值——距四海地铁站仅333米、500米内25家便利店、1公里覆盖国际学校与三甲医院，生活便利性与资源能级兼备；产品层面，88%得房率、全屋14项收纳系统、智能家具集成及实体墙隔音，契合金领对高效空间与品质细节的双重诉求。主要短板集中在公区布局与政企资源整合：公区非独立设置，缺乏共享办公与多功能社交空间；虽有丰富社群活动，但未衔接政府资源，错失党建、夜校等增值服务机会。此外，建筑与装修年限较长，在审美迭代上略显保守。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活确定性与居住实用性的金领客群，具备较强的市场竞争力。
泊寓-南山云城旗舰店
亮点
泊寓-南山云城旗舰店是一个硬软实力均衡、公区配置突出的四星白领公寓项目，综合得分86.9分。项目最大优势在于其极致便捷的轨交通勤——距石鼓地铁站D2口仅86米，1公里内覆盖13号线与5号线双线换乘；同时，2000㎡公区集办公、健身、社交、便民于一体，配合民水民电与高得房率（88%），显著提升居住性价比。主要短板体现在楼栋布局与服务承载力：楼间距仅13米影响低区采光视野，人房比高达1:482制约个性化服务深度；此外，虽有月度社群活动，但频次尚未达行业头部水平，且近一年项目层面存在维修响应慢、租金上涨等负面舆情，需加强服务细节管理。总体而言，项目在新兴DBD板块中具备强竞争力，适合注重通勤效率与社区活力的职场新人及科技从业者。
5
泊寓-南山云城旗舰店
亮点
泊寓-南山云城旗舰店是一个以卓越通勤效率与全能社区配套见长的大型金领公寓。项目的最大优势在于其无可比拟的轨交便利性，距地铁站仅约86米，让您每天的通勤都能从容不迫，这是项目最核心的竞争力。同时，作为拥有近5000户体量的旗舰大社区，其内部涵盖了从免费健身房、自习室到丰富社商的2000㎡全能公区，生活所需几乎下楼即达。项目的产品力同样表现不俗，约88%的高得房率与3.5米层高，为您提供了远超市场平均水平的居住空间感，配合15项精细化收纳，让小户型也拥有强大的储物能力。运营方面，体系化的社群活动与政企资源衔接，为您的社交与生活福利创造了更多可能。总体而言，项目综合实力突出，但人房比偏高，部分楼栋间距较近可能影响私密性与静谧感。适合对通勤效率极度敏感、看重社区配套便利性，并能接受大社区热闹氛围的科技园、留仙洞片区金领租客。