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克而瑞长租评测 泊寓-福田石厦公社
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓-福田石厦公社是万科泊寓旗下保租房属性的白领公寓与成熟社区生活载体，核心亮点聚焦双轨交汇 + 民水民电 + 高得房率 + 免费公区健身 + 月度社群运营 + APP智能服务，以高性价比与高效通勤适配都市白领及职场新锐。
亮点综述
泊寓-福田石厦公社是一个地段价值突出、服务能力扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.66分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距石厦地铁站F口仅153米，步行约2分钟即可接入3号线与7号线双线换乘；同时500米内拥有25家便利店及天虹商场等市级商业体，生活配套极为成熟。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置且社商业态单一（仅24h便利店），缺乏深度办公学习空间；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般；楼间距仅4米，对低楼层采光与私密性形成制约。此外，近一年舆情显示“租金上涨过快”“维修响应慢”等问题影响口碑。总体而言，项目适合重视通勤效率与生活便利、对价格敏感的都市白领，但在产品细节与服务精细化方面仍有提升空间。
硬实力 79.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓三星 服务力榜
第1名
好租榜 第4名
质价比榜 第12名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 福田区-深圳市福田区石厦东村313栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2019年04月
- 租金 2598元/月起
- 总套数 156
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房,二房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区
周边信息
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