当前位置：
深圳新房140-180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
深铁睿著广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
暂无评价
待售
价格待定
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
5
中海玖章花园
8.4 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
139-139㎡
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
预售
约 56200 元/m²
6
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
7
深业泰瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
87-131㎡
暂无评价
预售
约 43000 元/m²
8
绿海山河里
6.0 分
区域：5.7
项目：7.0
市场：4.8
口碑：7.0
龙岗
35-141㎡
绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。
预售
约 35500 元/m²
9
美盛·梧桐印海
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
暂无评价
价格待定
10
信义湛宝广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
55-145㎡
暂无评价
售罄
价格待定
11
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
12
鹏瑞鹭璟府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.8
口碑：8.2
龙华
88-213㎡
鹏瑞鹭璟府是一款以品牌背书、高得房率与精装品质为核心驱动的高端改善项目，适合注重产品细节、服务体验且对生态资源有偏好的改善型购房者。其价值锚点在于鹏瑞地产的豪宅基因延续与鹭湖中心城的长期发展潜力。然而，高容积率、配套兑现周期长及医疗资源缺失构成现实制约，建议目标客群优先考虑未来5-8年持有周期，并弱化对即期生活便利性的过高期待。若能强化社区商业导入节奏与健康管理服务，将有效提升项目吸引力与抗周期能力。
售罄
约 53900 元/m²
13
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
暂无评价
预售
约 82700 元/m²
14
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
暂无评价
预售
约 103000 元/m²
15
汉园茗院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
110-167㎡
暂无评价
预售
约 71800 元/m²
16
中洲迎玺花园
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：9.5
口碑：8.0
龙华
95-95㎡
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
预售
约 68000 元/m²
17
幸福城臻园
6.8 分
区域：8.1
项目：6.4
市场：5.6
口碑：5.0
龙华
98-163㎡
幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。
预售
约 56800 元/m²
18
鸿荣源CITY X 观城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：7.0
龙华
88-117㎡
鸿荣源CITY X 观城是一款以高性价比、强配套和高得房率为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是依赖地铁出行、对医疗资源有刚性需求的家庭。其价值锚定于区域配套的即时可用性与未来综合体兑现潜力，具备一定抗跌性和长期持有基础。然而，超高容积率、极低车位比及去化疲软也揭示其居住舒适度与市场信心的双重挑战。建议开发商强化社区微环境营造、优化梯户比宣传，并针对年轻家庭客群突出实用空间与配套优势，弱化密度敏感信息；购房者若优先考虑功能性和成本效率，可谨慎入手，但若对居住品质有较高要求，则需审慎评估长期体验。
预售
约 39800 元/m²
19
华海金湾公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
82-177㎡
暂无评价
售罄
约 75000 元/m²
20
鹏宸云筑
7.8 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：9.4
口碑：9.6
龙华
104-148㎡
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 54600 元/m²
21
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
暂无评价
售罄
约 76600 元/m²
22
百合公园小镇
5.6 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：5.5
龙岗
121-121㎡
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 61900 元/m²
23
深铁璟城
7.2 分
区域：6.8
项目：7.7
市场：6.6
口碑：8.4
宝安
77-151㎡
深铁璟城是一款聚焦刚需家庭真实居住需求的务实型TOD大盘，其核心价值在于低密规划、完善教育配套与国企开发保障，特别适合预算有限但重视子女教育、社区安全与长期持有稳定性的首次置业者。项目虽地处郊区，短期配套成熟度不足，但依托燕罗智能制造生态城的产业导入，具备一定长期成长潜力。建议目标客群优先关注其居住实用性与配套兑现节奏，弱化对即时商业繁华或顶级医疗资源的期待；若能接受3-5年区域发展周期，则当前价格具备较高性价比。
在售
约 48400 元/m²
24
京基璟誉府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：8.1
口碑：7.2
罗湖
70-180㎡
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
预售
约 55000 元/m²
25
特发学府朗园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
88-143㎡
暂无评价
预售
约 38000 元/m²
26
深业云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：4.9
口碑：7.1
光明
98-143㎡
深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。
在售
约 43800 元/m²
27
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
暂无评价
预售
约 99500 元/m²
28
珑门
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
75-120㎡
暂无评价
售罄
约 42000 元/m²
29
大族云峰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
售罄
约 56000 元/m²
30
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²