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深业云筑

光明马田改善型住宅高层

深圳光明区三房销售面积榜第3名

约 43800-46900 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.2 区域

7.2 项目

4.9 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测深业云筑

6.3

楼盘评测得分

6.2

区域

7.2

项目

4.9

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。

区域价值 6.2

产业评价

5.02

地段评价

4.34

交通评价

8.14

教育评价

5.73

商业配套

6.73

医疗配套

9.04

生态评价

4.07

综合七大测评维度，深业云筑得分6.28分（满分10分），在光明区改善型项目中处于中上游水平。项目依托国企开发背景、40%高绿化率及成熟教育资源，在居住品质与兑现力方面表现突出；同时紧邻中山七院等三甲医疗资源，健康保障能力较强。但受限于马田板块当前城市界面更新滞后、商业能级尚处培育期及轨交步行可达性不足，整体配套成熟度与核心区存在差距。

项目价值 7.2

社区规模

9.24

容积率

8.62

绿化率

5.54

得房率

6.96

精装评价

4.06

车位比

8.91

社区配套

7.36

深业云筑在项目综合测评中展现出鲜明的‘大城改善’特征，社区规模（9.24分）与车位比（8.91分）表现突出，容积率（8.62分）虽偏高但仍在可接受区间。项目依托1546户大盘体量、1:1.6高车位配比及成熟外部配套，构建了坚实的居住价值基底，有效平衡了光明马田板块当前发展阶段下的性价比与生活便利性需求。

市场表现 4.9

价格合理性

5.38

销售情况

5.27

价值潜力

4.07

深业云筑作为光明马田板块的改善型住宅项目，依托深业集团国企背景、40%绿化率及教科院附属教育资源，在产品力与配套层面具备一定基础；但受制于区域配套成熟度不足、去化表现疲软（二期开盘去化率不足19%）及周边城市界面杂乱等因素，整体市场认可度有限，综合得分中等偏下。

市场口碑 7.1

开发商口碑

8.62

项目口碑