鹏瑞鹭璟府是一款以高得房率、现房销售和实用精装为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重居住确定性与空间效率的本地改善客群。其价值在于规避期房风险、提供高使用率户型及相对完整的社区配套，适合对通勤容忍度较高、重视即住体验的家庭。然而，项目在轨道交通接驳、城市界面更新及高端服务配套方面存在明显短板，若未来区域商业与交通配套未能加速兑现，将制约其长期增值潜力。建议开发商强化社区高端服务内容，并加快商业招商进度，以匹配改善客群对品质生活的综合期待。