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深圳二手房南山蛇口收益榜
买房必看的专业榜单
万科·蛇口公馆
8.2 分
品质：7.6
居住：8.9
生活：8.9
口碑：7.1
南山
25.00-129.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，植被养护得当。停车配置相对充裕，管理有序。建筑年代较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，能够提供及时有效的日常服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均有不错的表现，是追求综合居住体验的优选。
约 83006 元/m²
传承荣寓
7.5 分
品质：6.2
居住：8.1
生活：9.1
口碑：6.3
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 63718 元/m²
老街新寓商铺
7 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：8.9
口碑：6.5
南山
29.00-35.00㎡
小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。该小区在居住品质方面表现均衡，建筑布局和公共空间规划较为合理，能够满足基本的居住需求。物业服务能够履行日常维护和管理的职责，为居民提供了相对稳定的居住环境。生活便利性表现突出，周边配套成熟且丰富，交通出行、商业购物、医疗健康等日常需求都能得到较好的满足。市场口碑方面，二手房交易表现稳定，在区域内具有一定的认可度和流通性。整体而言，该小区是一个在核心居住维度上表现扎实、配套成熟且生活氛围浓厚的选择。
约 57469 元/m²
致远大厦(支四路)
8.2 分
品质：7.0
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.5
南山
36.58-36.71㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 147021 元/m²
5
海伴雅居
7.1 分
品质：6.4
居住：5.6
生活：8.9
口碑：6.8
南山
48.11-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，地理位置较为优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、适合注重生活便利性的务实选择。
约 67062 元/m²
6
海明苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 81270 元/m²
7
海昌大厦
7.2 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.8
南山
33.00-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 51558 元/m²
8
米兰第2季
7.7 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：9.2
口碑：7.1
南山
40.81-74.29㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 70928 元/m²
9
米兰公寓
7.7 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：9.2
口碑：7.3
南山
36.28-90.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率偏高，但楼栋布局尚属合理。绿化水平适中，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，房产保值能力与市场流通性尚可。
约 88681 元/m²
10
雷公岭住宅区
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.8
南山
64.47-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 60168 元/m²
11
水产楼
7.6 分
品质：6.8
居住：7.8
生活：9.0
口碑：6.3
南山
75.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 52132 元/m²
12
四海公寓
7.7 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.6
南山
30.00-90.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育、医疗等基础生活设施齐全，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是兼顾居住体验与实用性的务实选择。
约 81683 元/m²
13
港湾花园
7.5 分
品质：7.2
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.0
南山
54.68-112.21㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 66772 元/m²
14
滨海苑
7.1 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.5
南山
13.00-108.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对紧张。物业服务水平处于市场常见标准，能够履行基本的维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，极大提升了日常生活的便捷性与品质。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 56914 元/m²
15
栖游家园
8 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.8
南山
26.97-89.21㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能够满足日常生活与教育需求。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84665 元/m²
16
春树里
7.7 分
品质：8.1
居住：5.8
生活：8.8
口碑：7.0
南山
50.69-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁，居住舒适度中等偏上。物业公司为深圳市正龙物业管理有限公司，物业费为2.38-7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区位于蛇口片区，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为丰富，日常采买便捷；教育资源与医疗配套基本能满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 86065 元/m²
17
倚园大厦
7 分
品质：5.7
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.7
南山
56.00-68.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 66998 元/m²
18
石云村
7.4 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.1
口碑：7.1
南山
55.52-107.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，在基础服务方面表现尚可。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等配套资源丰富多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 57112 元/m²
19
荣村小区
6.9 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.7
南山
45.04-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 63949 元/m²
20
望海汇景苑
7.2 分
品质：6.8
居住：5.8
生活：8.9
口碑：6.9
南山
70.00-156.50㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集，但公共空间的基本功能尚能维持。物业公司能够提供基础的日常服务，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性是该小区较为突出的方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，该小区在核心地段的生活便利性上具备优势，但在居住品质和物业服务方面仍有提升空间，适合注重通勤和配套便利性的购房者。
约 75801 元/m²
21
春天广场
7.8 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：9.0
口碑：7.1
南山
42.32-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。
约 71497 元/m²
22
曙光花园
7 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：9.0
口碑：6.7
南山
44.61-161.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基础服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、医疗、休闲等配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度中等，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，是区域内一个具备基础生活便利性的选择。
约 62016 元/m²
23
招南小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
64.13-111.16㎡
暂无评价
约 63582 元/m²
24
海兴阁
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁，居住舒适度有一定保障。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套可满足日常采买，基本配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，是预算内较为务实的选择。
价格待定
25
渔二村
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
南山
237.92-500.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 178344 元/m²
26
临园大厦
7 分
品质：6.2
居住：5.1
生活：9.3
口碑：6.7
南山
50.63-77.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲设施齐全，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内排名中等偏上，资产保值能力得到一定市场认可。
约 62386 元/m²
27
围仔西
7.1 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：9.2
口碑：6.0
南山
63.85-79.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57892 元/m²
28
弘都世纪公寓
7.5 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.9
南山
40.00-78.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，公共活动空间基本满足需求。物业公司服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于区域可接受范围，整体居住体验稳定可靠。
约 94419 元/m²
29
渔港大楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对齐全，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
约 51876 元/m²
30
海虹苑
6.7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.6
南山
88.03-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集。绿化环境基础较为薄弱。停车配置相对充足。楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平基本持平，流通性尚可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，品质与服务水平符合其市场定位。
约 55874 元/m²
31
枫叶·望海公馆
8.6 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：8.6
口碑：7.6
南山
73.00-127.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 106546 元/m²
32
海尚国际
7.4 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.9
南山
80.52-107.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 63633 元/m²
33
南水小区
7.2 分
品质：6.7
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.8
南山
32.53-101.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 58151 元/m²
34
金色海琴苑
7.1 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：8.7
口碑：6.0
南山
61.05-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持基本的社区管理秩序。生活便利性表现良好，公共交通选择多样，周边商业配套较为丰富，能够满足日常购物需求，教育资源选择较多，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在居住品质和物业服务方面有提升空间，但其地理位置和基础生活配套提供了一定的居住便利性。
约 78763 元/m²
35
海湾花园
7.2 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.0
南山
90.50-212.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力较强。
约 55900 元/m²
36
南水村
7 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：5.9
南山
73.84-90.60㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，建筑布局相对合理，绿化环境基本满足日常需求。停车配置存在一定压力，但管理尚属有序。物业公司服务履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗与休闲设施完善，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出市场认可度一般，是注重生活便利性下的务实选择。
约 49422 元/m²
37
东帝海景家园
7.5 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：8.9
口碑：6.7
南山
10.50-185.54㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 82537 元/m²
38
南山石化大院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区是一个性价比尚可的务实选择。
价格待定
39
凯宁阁
6.9 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.7
南山
65.00-155.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 62163 元/m²
40
百花苑
7.3 分
品质：7.2
居住：5.4
生活：9.3
口碑：6.1
南山
63.00-138.66㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个品质达标、配套成熟、居住体验良好的选择。
约 66532 元/m²
41
曦湾华府
8.7 分
品质：9.0
居住：8.4
生活：9.1
口碑：7.6
南山
80.00-208.68㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 192497 元/m²
42
宏宝花园
7.3 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.6
南山
75.09-210.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 56407 元/m²
43
园景园名苑
7.7 分
品质：8.0
居住：5.5
生活：9.4
口碑：6.2
南山
70.00-150.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。由深圳市湾厦物业管理有限公司提供服务，物业费标准合理，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。
约 98513 元/m²
44
广物花园
7.2 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.0
南山
75.20-213.24㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 73021 元/m²
45
蛇口大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
南山
98.92-100.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 51740 元/m²
46
曦湾天馥
8.8 分
品质：8.9
居住：9.1
生活：9.0
口碑：7.7
南山
80.00-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 222016 元/m²
47
湾厦·泰福苑
7.6 分
品质：7.8
居住：5.6
生活：9.0
口碑：7.0
南山
60.00-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 84958 元/m²
48
金色阳光雅居
7.4 分
品质：6.9
居住：6.0
生活：9.1
口碑：6.9
南山
47.53-71.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。由深圳市利华迅物业管理有限公司提供服务，物业费标准符合市场常规。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可。总体而言，该小区是一个配套完善、生活便利、性价比较为均衡的居住选择。
约 85311 元/m²
49
南海玫瑰花园二期
7.9 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.3
南山
80.90-223.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 124195 元/m²
50
海韵嘉园
7.8 分
品质：8.0
居住：6.2
生活：8.9
口碑：7.1
南山
46.13-115.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 91702 元/m²