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石化大院

深圳南山蛇口收益榜第42名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  石化大院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区是一个性价比尚可的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.87，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为32-32年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有永乐新村(公交站)、东角头(公交站)、蛇口新街(公交站)等多个公交站点，距离在49米至390米之间，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有澳城花园幼儿园、栖游记幼儿园等教育资源。商业配套上，周边有百果园(东帝海景家园店)、宏丰五金(东帝海景家园店)、钱大妈(金色阳光雅居店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有桂香堂中医诊所(澳城店)，能满足基础就医需求。休闲配套相对常规，周边餐饮选择较为丰富。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度，但并非热门首选。业主评价通常认可其性价比，但也常指出其在停车等方面的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息