老街新寓

深圳南山蛇口收益榜第6名
57469 元/m²
好房点评得分 7.0
6.1 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  老街新寓
7.0
小区综合评分
6.1
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。该小区在居住品质方面表现均衡,建筑布局和公共空间规划较为合理,能够满足基本的居住需求。物业服务能够履行日常维护和管理的职责,为居民提供了相对稳定的居住环境。生活便利性表现突出,周边配套成熟且丰富,交通出行、商业购物、医疗健康等日常需求都能得到较好的满足。市场口碑方面,二手房交易表现稳定,在区域内具有一定的认可度和流通性。整体而言,该小区是一个在核心居住维度上表现扎实、配套成熟且生活氛围浓厚的选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等5个地铁站,以及南海玫瑰园东、蛇口戏院等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及果匠满家生鲜店、乡哩来生鲜(蛇口店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新超第二幼儿园、新蕾幼儿园(花果路)等50个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等14个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有东角头社区公园、渔港中心公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但并非区域内的热点成交小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57469元/m²
  • 户型面积 29.00-35.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.93㎡
周边信息