临园大厦

深圳南山蛇口收益榜第30名
62386 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.1 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  临园大厦
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理运行平稳。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗和休闲设施齐全,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度在区域内排名中等偏上,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.26低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.39严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队在履行基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的标准和执行效率有待提升,对业主报修等常规问题的响应和处理不够及时有效,社区整体运行平稳性一般。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有海湾新村(公交站)距离105米、育才二中(公交站)距离224米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(招商·雍景湾店)、四海文化广场、金汇城百货、大润佳生活超市(湾厦店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中津雍景湾幼儿园,东湾小学、深圳育才二小,深圳育才二中等学校。医疗配套有婉尔艾灸馆(雍景湾店)距离216米。休闲配套方面,周边有东角头社区公园,蛇口湾厦山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62386元/m²
  • 户型面积 50.63-77.99m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.73㎡
周边信息