石云村

深圳南山蛇口收益榜第19名
57112 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  石云村
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升,在基础服务方面表现尚可。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、休闲等配套资源丰富多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市安居乐物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有湾厦、水湾等5个地铁站,以及南海玫瑰园东、花果山等74个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边3km内有新超第二幼儿园、新蕾幼儿园(花果路)等55个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等15个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等7个中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边3km内有上上城、万达百货等11个购物中心,正旺商业城商业街,以及果匠满家生鲜店、乡哩来生鲜(蛇口店)等91个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有东角头社区公园、渔港中心公园等31个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57112元/m²
  • 户型面积 55.52-107.70m²(居)
  • 物业公司 深圳市安居乐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 55.52㎡
周边信息