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海湾花园

深圳南山蛇口收益榜第23名
约 55900 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.0 品质
5.0 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  海湾花园
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力较强。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.65，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-33年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市招商其乐物业管理有限公司，物业费为0.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有湾厦、水湾等地铁站，以及南海玫瑰园东、招商大厦等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括上上城、万达百货等购物中心，人人乐(南水店)、城市超市(望海路店)等超市，以及正旺商业城，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南海玫瑰为明幼儿园、启思德睿国际幼儿园(海韵校区)等幼儿园，深美国际学校、东湾小学等小学，以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。医疗配套有瑞鹏宠物医院(蛇口分院)、东和宠物医院、牙立康口腔诊所等医疗机构。休闲配套有女娲滨海公园、渔港中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55900元/m²
  • 户型面积 90.50-212.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市招商其乐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 105㎡
周边信息